新板豪宅謙岳險守7字頭 4年下修2成價

（中央社記者韋樞台北12日電）新北市新板特區5年屋齡豪宅「謙岳」，實價登錄顯示22樓戶以1.23億元成交，每坪守住70萬元。房仲發現，比2014年6月時每坪89.9萬元下修2成，近來新板豪宅市場去化速度放慢。

今年新板億元豪宅，繼「馥華雲鼎」之後再添一筆，實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」，22樓戶197.02坪以新台幣1億2338萬元成交，扣除3個車位後，建物單價70萬元，和謙岳最高交易紀錄89.9萬元相較，下修22.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋齡5年的謙岳樓高26層，在2013年12月交屋，是新北首棟億元豪宅社區，當時成交單價多在8字頭，最高交易單價是21樓的89.9萬元；但房市轉向後，2016年曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬元賣出，拆算車位後單價約68萬元，相較購入價格1億4770萬元，屋主賠售達2970萬元。

張旭嵐指出，5年內的新豪宅近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，高總價、大坪數買氣下滑，不少對房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為企業和個人規劃理財投資，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬元以上的房屋近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年實價登錄僅24戶移轉，原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至6字頭。（編輯：林興盟）1071112

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