新案價低於中古屋? 全台「買舊不如買新」行政區Top10

林榮芳
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顛覆購屋族想像,新建案房價不一定比較貴。(圖/資料照片)
顛覆購屋族想像,新建案房價不一定比較貴。(圖/資料照片)

顛覆購屋族想像,新建案房價不一定比較貴。(圖/資料照片)

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計,六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台均有新案比中古屋便宜的行政區,其中更有區域新舊案價差超過3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),再利用剃除特殊交易、車位價格「591實價登錄」功能,抓出屋齡5~10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可是說「買舊不如買新」。

其中,新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達3成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

亞、季軍部分都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬上下就能入手;新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第4名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口;新北市新店區擠進前5名,區域新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北1/2價格,預計下個月即將公開。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居6、7名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,相較之下預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分因為下大里還在2字頭前段班的親民成交價,也是深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第7名的台南北區,有近1成的讓利幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,對於消費者壓力相對較輕搶進北區地段,今年指標新案為「遠雄北府苑」買方除了首購族以外,也有退休族群由透天換大樓買盤,總價落在千萬上下。

台北市唯一上榜的北投區為第9名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第10名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年來的首購熱區,近期因為建設議題逐漸到位,房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,另外,仁武大樓案集中在澄德重劃區,1字頭房價目前區域內指標案「可麗都」518萬起,屬於低總價,未來還有遠見、名發建設準備進場,推案熱度不減。

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