新案讓利 板橋新舊住宅價差僅8％

工商時報【方明╱台北報導】 受新案讓利衝擊，新北市板橋區、中和區、土城區新舊住宅行情價差已縮小至15％之內，其中，板橋區新舊住宅房價更僅差8％；反觀台北市，因新屋單價破百萬交易仍頻，房價落差仍相當可觀，例如中山區新舊屋價差就高達33％。 永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，近1年大台北都會區18個主要行政區，新舊屋（5年內新成屋與超過5年以上中古大樓）價差超過15％行政區達15個，其中價差最小前三名分別為板橋區8％、中和區13％、土城區15％，價差幅度最大行政區為中山區、松山區與大安區，幅度達27％至33％間。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近1年預售、新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋的江翠北側重劃區推出4字頭建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。 中和區部分，因新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內，因此平均新屋單價約44.8萬，與中古屋平均價差約13％。 土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。 台北市新舊住宅價差仍大，謝志傑分析，主因為北市部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區，尤其台北市中心區，可供建築開發的土地有限，房價相對較高，雖然近3年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓。 此外，中古屋也持續修正3年，因此區域房價落差仍是相當可觀，甚至有超過3成的幅度，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區中古大樓最低的行情。