新竹住宅大樓5年飆漲近六成 總價中位數低於1千萬大樓只剩「這2區」還找得到

房市熱度高，7大都會區5年來大樓的漲幅強勁。永慶房產集團最新統計， 2020年至2024年7都住宅大樓總價中位數，2020年桃園市、台中市、台南市與高雄市4都總價中位數落在1000萬元內，到了今年，總價中位數還在1000萬元以內只剩台南市與高雄市。新竹縣縣市住宅大樓5年漲幅近六成，漲幅最大。

根據統計，2020年住宅大樓總價中位數破千萬的有台北市、新北市、新竹縣市，以台北市的中位數2588萬最高，台南市與高雄市大樓的中位數都是6百多萬。經過5年，7都扣除台北市以外，其餘大樓房價中位數都有顯著增幅，新竹住宅大樓中位數2020年為1190萬元，2024年衝上1885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。中位數已超越新北市，僅次於台北市。

桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1000萬元大關，近5年漲幅約四成上下。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢，近年來房市買氣熱絡，建商也大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，進而帶動成屋房價走揚。

7都住宅大樓房價中位數1000萬元以下的縣市目剩台南市與高雄市。陳金萍說明，台南市、高雄市受科技業者進駐帶動，當地購屋需求升高，近年房價持續上漲，兩地住宅大樓總價中位數5年平均成長超過四成。雖然如此，因台南市、高雄市房價本在7都之中基期相對低，使得總價中位數還沒突破1000萬元大關，是目前住宅大樓房價唯二相對親民的都會區。

至於台北市，住宅大樓總價中位數5年來始終維持在2500萬元上下，變動最為平穩。陳金萍指出，台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此也出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，於是近5年住宅大樓總價中位數不增反減。（張佳琪報導）