Yahoo奇摩新聞 新竹地區預售單價半年漲1成5 看好這產業房價「坐5望6看7」
竹北高鐵站新建案20日開賣，單價上看7字頭，卻又掀排隊潮。房仲業者統計近一年實價登錄預售交易資料，新竹地區半年成長達15.1%，其中竹北市排除一樓交易，精華區不僅坐穩5字頭，高樓層也出現6字頭的身價。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，竹北市掀起熱賣主因，不僅科學園區發展蓬勃，去年整體營收金額達1.59兆元，從業人員逼近17萬人，包含台積電等許多科學園區大廠近年也大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第一名的行政區，購屋實力堅強。
台灣房屋統計桃園市和新竹地區近一年實價登錄預售交易資料，今年上半年桃園市單價為32.6萬，較去年下半年的31.1萬，增加1.9%左右，反觀新竹地區半年就成長15.1%，其中新竹市從平均32.9萬，今年賣到39.7萬，漲幅達20.7%，而新竹縣從30.1萬漲到34.3萬，增幅也有14%。
台灣房屋觀察，近半年來，新竹縣內漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年單價是25.7萬，但今年上半年因某建案賣出不少4字頭的高價，使得芎林鄉均價直逼39.6萬；而竹北市單價43.1萬最高，相較半年前漲幅7.5%，漲幅雖然不小，卻也沒想像中那麼大。
今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，科技人才持續湧入，但竹北市開發面臨飽和，房市供需失衡，導致高價搶房的現象。
觀察竹北市實價登錄，排除一樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北市精華區的新案幾乎都坐穩5字頭，高樓層也出現6字頭的身價。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。
但大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵特區、縣治一期、縣治二期仍是市場首選，主流產品以總價1,500萬左右，2房至3房的產品為主，因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。
張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄恐無法及時更新下架，不見得能完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。
