新竹房市要崩盤了嗎?內行人曝關鍵:精彩的在明後年

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近年竹科各大電子公司因擴廠、擴產而招募大量工程師,帶動新竹房價持續飆漲,從原本均價2字頭,一路漲到4字頭,甚至有新建案喊出每坪6、70萬元的天價。不過,有民眾發現,最近新竹的求售物件突然增加,懷疑新竹房市即將面臨崩盤,結果釣出內行網友分析,未來若熱錢跑光,新竹就有可能會被打回原形,直言「精彩的在明後年」。

▲ 有網友發現新竹的求售物件突然增加。(圖 / 翻攝自 PTT

內行網友指出,以房價與收入比例來看,新竹的關聯性高於台北,雖然高收入者都是外來者,但也都漸漸在地化了。然而,新竹作為一個三線城市,許多工程師都是為了工作而來,之後有可能會回到一線城市生活,因此當地的房價會有天花板,不會因為工程師越來越多而拉高整體房價。

此外,近年來新竹的人口不斷快速增加,且人口結構年輕、收入高、出生率也高,所以新竹的購屋需求其實比預期來得高。該名網友認為,新竹的房產一直抗跌、抗漲,只不過近2年一口氣漲到最高點,所以建議那些以投資為主的買家暫時不要進場。

▲ 有網友認為,未來若熱錢跑光,新竹就有可能會被打回原形。(示意圖 / 翻攝自 Unsplash

對此,有網友指出,竹科剛需基本都是工程師,而工程師通常都是智商、收入前段的社會菁英,雖然近2年科技業分紅不少,但若下半年或明年的公司營收狀況不明朗、海外資金回流的行情過去,工程師就無法每年領到百萬、千萬分紅,最終仍得回歸本薪,因此不會對高房價統統買單,反而在購房上更有所保留。

貼文一出,不少網友紛紛留言表示:「房價大概就是到這邊,不太會崩也不太會大漲,小漲跌比較有可能」、「下半年或是明年房價回檔再買就好了」、「新竹房子真的很難搶,賣不掉的是太貴」、「新竹只是投資客特別多而已吧,剛需還是很充足的」、「這2年買的很有可能真的是山頂高點」、「這種疫情加資金回流還有科技業大爆發的超級利多,不是年年有的」。

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