新竹東門圓環店面租金 曝光

工商時報【郭及天╱新竹報導】

新竹高消費力發威，帶動精華區黃金店面租金持續水漲船高，新竹市近東門圓環的民族路一間40坪的透天店面，日前一樓以每月28萬元出租，換算每坪月租行情達6,970元，租金單價創下新竹地區店面市場新高。

實價登錄顯示，這間位東門圓環及火車站間經營體育用品的店面，2015年租金為27萬元，2018年下半年為28萬元租，三年多來調高了1萬元，新的10年租約，第4∼7年租金調漲為29.4萬元，第8∼10年調漲至30.28萬元。因地處新竹市黃金地段，不僅租金連年調漲，日式餐飲業者四年前租下的二、三樓店面，租金也高達每坪1,886元。

房仲業者指出，新竹店面每坪近7,000元，是極少出現的高租金行情，以2018年初中正路上一間透天店面也以總價1.2億元成交，換算每地坪高達312萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹站前商圈一樓店租金平均每坪行情約4,000∼5,000元，新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的人潮效益，占地數千坪的晶品城購物廣場營運二年來，解決停車問題，帶動商業發展，位於大同路與中正路口且蟬聯11年的新竹地王，亦在這個黃金商圈內。

住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示，新竹市雖近年因整體景氣不佳，不少二線店面空屋率高、租金降租，不過以火車站周邊及東門圓環為核心向外幅射發展，以及城煌廟周邊，店面稀有支撐高租金，愈靠近東門圓環及火車站店面釋出也愈稀有，支撐租金緩漲。

東門圓環周邊鄰近透天交易價格，最高可達每地坪150∼160萬元，店面租金行情因供給少較混亂，透天店面約在20萬左右，大面寬、角店則可達30萬元。此外，關埔重劃區關新路一帶則為新竹店面市場的後起之秀，行情較穩定，5米面寬樓店租金約10萬元。

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