新竹縣市房價漲逾10% 嘉義市1字頭超吸睛

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記者 劉偉瑩 報導

北台灣房價飆漲,房市更呈現M型化趨勢。去(2020)年家庭可支配所得超過百萬的8縣市中,排名前3名的台北市、新竹縣、新竹市,房價漲幅6~10%也最高,且新案價差近3倍,嚴重M型化。反觀同樣可支配所得破百萬的嘉義市,每坪平均僅12萬元,民眾購屋相對輕鬆。

根據主計處統計資料,去年共有8個縣市家庭可支配所得超過百萬元,其中台北市以142萬元居冠,新竹縣市以129萬元分居2、3名,桃園市、新北市、台中市、嘉義市及高雄市家戶可支配所得也都高於100萬元。

根據實價登錄資料顯示,台北市今(2021)年平均房價漲至每坪62.5萬元,年增6.5%;新竹縣每坪上揚至19.5萬元、新竹市24.8萬元,年增10.8%、10.7%,漲幅居「百萬所得俱樂部」之冠。相較之下,嘉義市家戶可支配所得超過104萬元,高於高雄市101萬元,但房屋平均單價卻僅12.2萬,比高雄市的13萬低,房價相當吸睛。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,新竹縣市因竹科薪資水準高,帶動房價一路攀升,還具有上漲空間及保值性;而嘉義市製造業、醫療院所多,加上平均消費偏低,家戶可支配所得因而擠進前段班,但房市缺乏話題性,以致房價表現疲弱。

事實上,台北市、新竹市新舊街區新推案房價出現M型化市況。以「591新建案」公布資料來看,新案房價落差最大的行政區以台北信義區、士林區及新竹市北區高居前3名,同一行政區房價相差最高達2.69倍。

591指出,台北信義計畫區在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅加持下,行情飆破每坪200萬元;相鄰的吳興街商圈因為發展早,周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,目前新推案單價在80至90萬元。

第2名的台北市士林區,其中天母地區的中大坪數豪宅,每坪成交價在105至115萬元間,但社子僅有零星推案數量,單價僅有50萬元,相差2.14倍;第3名為新竹市北區,房價差距約2.05倍;第4名新北市新店區及第5名的桃園市中壢區,價差也近2倍。

家庭可支配所得百萬以上縣市及房價表現,如下表:

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