新竹Q1房價大漲逾1成

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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,北台灣今年第1季新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,第1季房價平均年漲幅約12.1%,比去年第4季約8.7%明顯擴大。住展雜誌研發長何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。


台北市今年第1季新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則上漲7.1萬元/坪、年漲幅約7.9%。

去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年第1季似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年第1季新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續9季上漲,且連2季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近1年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元/坪,單季上漲1.2萬元/坪、季增幅約4.4%,續創歷史新高;近1年來,桃園房價增加4.1萬元/坪,年漲幅擴大至16.7%。第1季漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

桃園漲幅已經相當可觀,但新竹卻更令人咋舌。新竹第1季新建案房價躍增至30.2萬元/坪,較上一季大漲3萬元/坪、季漲幅高達11%;近1年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區。

由於新竹今年第1季新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,新古屋、中古屋成交價已跳漲到40幾萬/坪,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢一發不可收拾。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。(自立電子報2022/4/21)