新聞分析－鄭欽天力拚 十年賺千億大計畫

工商時報【文╱蔡惠芳】 興富發建設集團昨再度出手，以每坪1,121萬的驚人高價搶下北市復興北路黃金地段土地，在房地產市場尚未全面復甦的當下，興富發的大手筆為土地市場寫下驚歎號。 不少人好奇興富發建設到底打什麼算盤？為什麼心臟這麼大顆，敢砸大錢四處掃地？如果拉長時間來看，近幾年興富發集團持續在北中南大舉獵地，每年幾乎都投入一、兩百億買地，究竟所為何來？ 其實，熟悉興富發總裁鄭欽天的人，都知道從2014年景氣高峰下滑以來，鄭欽天每年都在苦思，難道還要繼續買地、預售、蓋房子、交屋不斷地賺加工錢嗎？興富發建設未來要怎麼做大，才能持續回饋經營成果給股東？ 2018年，鄭欽天確立未來10年大戰略，決定採取全台「遍地開花」策略，蓋出30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型為不動產開發商（Developer）。他說，最關鍵是必須擁有提供長期穩定現金流的商用不動產，包括辦公大樓、飯店、購物商場等，只租不賣，挹注房市景氣不佳時的穩定營收和獲利。 今年1月集團旺年會時，鄭欽天發出「10年賺1,000億元」的豪語，尤其2019年是開啟10年倍增計劃的元年，包括商場、餐飲、飯店等多元新事業、資產要翻倍、品牌要遍地開花。 另外，預計2020年興富發與凱悅、萬豪二家國際品牌合作的飯店，將在金山、台南、高雄陸續開工；至於辦公大樓更是重中之重，鄭欽天要在台北、台中、高雄同步開發商辦大樓，購地腳步也更為積極。 今年以來，興富發集團從北到南積極攻城略地，1月以14.6億買進台中市西屯區土地，3月又砸下51.12億標下北市復興北路土地；集團的潤隆建設也在2月以19.26億搶下中市西屯區土地，短短兩個多月合計已投入85億元鉅資。