新聞幕後－中興百貨大樓的一頁滄桑史

工商時報【蔡惠芳】 要一家戲院座位一個個分開賣的交易方式，就必須先談台灣產權持分銷售的創始鼻祖－華美聯合建設董事長張克東；談起張克東，不免要談起位於北市長安東路、復興北路口的芝麻（中興）百貨大樓；該大樓的興衰，是一部37年的滄桑史，從飛黃騰達到繁華落盡，始終是各方霸主垂涎的殂上肉。 很多人都叫芝麻百貨大樓為中興百貨大樓，因為極盛時期正是中興百貨所打出的名號。其實該大樓最早是由張克東和台北市4大家族所合建，於67年完工落成A館和B館，除5樓以上住宅和辦公混合單位分售給7、8百人之外，B2∼4樓經營芝麻百貨。 之後張克東發生財務危機，芝麻百貨大樓易主給國信集團蔡辰威，並更名為興來百貨。 十信事件爆發後，興來百貨大樓命運多舛，74年間被蔡辰威以6億元賣給中興紡織掌門人鮑朝?，再度更名為中興百貨，也步入其全盛時期。 其總經理徐莉玲（現為台玻集團董事長林伯實夫人），正是當時的靈魂人物，讓中興百貨成為台北的時尚風潮，名媛貴婦、時尚精英都視之為時尚指標，甚至業績都是百貨業第一名，經營面積更從A館擴大到B館，並籌備股票上市。 但是徐莉玲於79年掛冠求去，中興百貨上市案也宣告停擺；之後，中紡鮑家的財務壓力也在90年代浮上檯面，雖然中紡少東鮑泰鈞一度尋求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但是同業興趣缺缺，最後在97年3月以20億元公開標售B2∼4樓共2,630坪商場。 不過，就在中興百貨大樓求售之際，何姓地主跳出來稱其手中握有1∼4樓共9百多坪產權，其中2百多坪是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而已，無法確保新買主擁有完整的商場，因此未能標售成功，最後更淪為法拍品。 大起又大落之後的中興百貨大樓，最後被皇家季節酒店總裁李銘松買下，躍居為最大產權持有者，其中部分樓層現租給錢櫃前董事長劉英創辦的「星聚點」KTV。 歷經37年，芝麻百貨大樓的「前世今生」滄桑又坎坷。擅長土地投資及活化不動產的李銘松，向來以財務分析精準，洞見市場趨勢見長，近年在房地產市場頗有斬獲，未來能否一統芝麻大樓半壁江山？值得拭目以待。