新聞幕後／政府祭囤房稅2.0！遊走灰色地帶 房仲曝「大咖投客」這樣玩

記者陳韋帆／台北報導

政府祭出「囤房稅2.0」，改為全國歸戶，超過縣市持有戶數上限者，稅基攀升，這樣真的課徵得到稅金嗎？一線房仲指出，目前坊間投資客使用人頭來買房的狀況不少，而常會想要借用人頭，都是為了節稅、取得購買資格、取得貸款等需求，但無論如何，恐怕都會增加課稅的難度不少。

根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%，調升至2%至4.8%，至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂；其他稅率則有調降，自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%)；建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

房仲指出，所謂的掛人頭，有時候是多人合資，以一人名義購屋，假設有三人，不超出囤房稅的戶數限制下，一人可買三戶，三人就可買九戶，事實上都課不到囤房稅。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，借人頭方式在坊間是常見之事，即使沒有合資行為，以「囤房稅」來說，假設一個家庭有三人，同樣可以達到九戶上限。

他進一步指出，除了節省了現在最熱門討論的「囤房稅」，地價稅累進稅率、房地合一稅也都是能節省到不少稅金；此外，不少投資客本身信用評分不足，亦會尋求評分良好的親友或人頭「借名登記」，藉以獲取更好的貸款方案。

陳傑鳴說，「其實借名登記雙方都會有承擔一定風險，人頭有可能偷偷移轉不動產，借人頭的也有可能還不出貸款，導致人頭必須負擔後續貸款繳納；只是，這樣的情況在業界確實仍經常耳聞，投資客們對於這樣的做法樂此不疲。」

除了「借名登記」問題外，他也提到，如果不是掛人頭的囤房大戶，亦有可能因為「囤房稅2.0」調整後，導致所得稅率暴衝至20%以上，所以租金有可能因此暴漲，政府應留意租金反應回租客身上的問題與相關配套。

另外，建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)，陳傑鳴指出，「政府這樣的做法，明顯是為了加速建商餘屋去化，相當有機會逼得建商因此降價出售。」

最後，陳傑鳴說，「囤房稅部分，由於目前草案是將囤房稅第幾戶開始課徵，交由地方政府決定，所以實際成效，還需看地方政府如何制定；建商餘屋部分，由於法案目前僅是草案，尚未通過，到時候房市與現在勢必有所變化，未來成效也有待評估。」

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