新聞幕後／遇恐怖租霸！社宅房東找誰負責？業界龍頭曝實：兩情況大不同

記者陳韋帆／綜合報導

內政部社宅「包租代管」政策上路多年，房東與業者、房客糾紛也陸續浮現，近期又傳出高雄有房客毀屋落跑，房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基物業集團執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示，「其實在契約精神上，很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚，這事關房客發生問題時的責任歸屬。」

陳柏勳表示，首先我們必須了解「包租」、「代管」是兩件事。

「包租」基本上租賃業者就是二房東，房東的簽約對象是業者，其它房客造成的所有問題，如租金、房屋維護等，由一概由業者承受。換句話說，房客如果欠租，業者依舊要將租金繳納給房東，房客如果破壞房屋或家具，業者也必須恢復原狀。

「代管」業者協助房東尋找房客，房東同意後與房客簽約，所以相關法律責任，則是房東自行面對房客，業者則僅提供代為管理服務，一旦租客發生問題，法律上相關責任，業者僅提供協助，如協助催租、發生糾紛時提供法律服務等。

陳柏勳說，社宅的包租代管也是跟上述相同概念，比較大的差異，就是房東加入社宅後，有節稅、保證3年租金等福利。

他進一步指出，房東加入社宅，政府目前規定的租金，包租8折、代管9折，基本上1折的落差，就在於房東是否願意未來自己承擔起相關糾紛責任。

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陳柏勳還提到，牽涉到社宅，有不少人搞不清楚其中的差異，事實上，基本的法律責任就與一般的包租代管相同，正常來說，業者在簽約前都會詳盡說明，建議房東如果想加入社宅包租代管行列，有不懂的地方可以盡量提問，相信業者應當都會詳細說明。

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