【新聞最前線】這樣太危險！到底要怎麼判斷才能遠離違章建築？！

作者：幸福空間

彙整編輯 | Yukie

圖片提供 | 理揚室內設計有限公司、上海大涵設計、濱綺國際設計

（圖片來源／三立新聞網）

中和復興路公寓1樓發生嚴重火警，因一樓搭蓋的鐵皮違建將防火巷完完整整封死，火勢一路往樓上及隔壁棟公寓延燒，消防員經好一番工夫才將火勢撲滅，最後共8戶慘遭波及損失相當慘重，經新北市火調人員調查後發現，火勢從屋內老舊的電線起火，火勢一路延燒至1樓外推的違建鐵皮內，因鐵皮內堆放大量回收物品以及多桶瓦斯甚至還有桶裝汽油，才會發生這場火警。

由於發生火警的違建至今未拆除，留人活路的防火巷也未清出，讓附近住戶人心惶惶，受災戶一整年頻向市府陳情，希望能夠拆除違建，讓住戶們能住的心安，不過都沒有下落。其中遭波的住戶李先生和龔先生痛批，新北市政府完全不顧受害住戶的陳情和檢舉，讓這個不定時炸彈繼續存在，實在令人心寒。

（新聞來源／三立新聞網）

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臺灣地狹人稠，尤其在都市，住宅空間供不應求，在經濟、交通各項條件有限的情況下，搬家不是最好的選擇，於是許多人會將自家空間加蓋，以提高住家使用空間，但房子不是說蓋就蓋，還必須考量建蔽率與容積率，如未符合各地政府規定，就屬於違章建築。

在都市中出現大量違章建築，不僅影響市容，更嚴重的問題就是如新聞中提到的公共安全問題，像是堵住消防通道，若真的有事故發生，就會造成救災困難，演變成無法挽回的憾事。而違建的房子這麼多，在買房、租房時也許很多人不會注意到，原來自家或鄰居就是違建，就趁現在快來診斷一下你家附近有沒有違章建築吧！

NG 01. 頂樓加蓋

頂樓加蓋是很常見的違建方式，在頂樓建築面積1/8範圍內為合法建築，但只要超過法定範圍即違法。不確定是否超過法定範圍，可到地政事務所申請建物或附屬建物測量成果圖，比照圖面，若無此建物，即屬違建。

NG 02. 陽台、露臺外推

陽台為上方有遮蔽的平臺，露臺則為上方無遮蔽的平臺，若利用這兩種空間加蓋加蓋牆壁，延展為室內空間，或是露臺上方加蓋遮雨棚等，就有可能屬於違章建築。

NG 03. 騎樓外推

騎樓為建築物外牆至道路之間的空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，許多商家或住宅都會在騎樓搭建鐵捲門，甚至是直接加蓋水泥牆，這也是屬於違建。

NG 04.夾層屋（俗稱樓中樓）

夾層屋在臺灣也不算少見，在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，即俗稱的樓中樓設計，若未申請又二次施工，在天花板與地板之間搭建地板，也屬於違建之一。

違建的種類有非常多，建議在購屋或租屋前，可以先用肉眼判斷外觀，如果建築物外牆樓層間有明顯的顏色不同，或有鐵皮補丁，就非常有可能是違建。而最好的方式，最好是要先請仲介或屋主出示所有權狀，才能避免住到違章建築。

小編的話

法規的訂定除了規範社會秩序，同時也是保護人民安全，雖然違建根據建造年份的不同，政府的處理方式不一定是馬上拆除，但既然是違建，就是違反法規，若能避免就應該盡可能避免住在違章建築中，一方面是為了自身安全以及居住品質，另一方面也是為了能更自在、放心的住在我們所愛的城市。

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