新莊宏匯廣場磁吸人潮 助長副都心就業機會與房市

陳昱均
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228連假最後一天,不少人已經準備收心收假,但天氣明媚的下午仍適合全家大小出外逛街走走,其中去年9月甫開幕的新莊宏匯廣場,就磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮,1月21日起至3月14日更與新北市政府合作打造了一座期間限定的「粉紅樂園」,此外還有佔地350坪的VR主題樂園引進多項獨家VR遊戲,搶攻情侶打卡、親子瘋玩的商機,不僅為周邊帶來滿滿人潮,對於當地就業機會與房市都有明顯拉抬。

圖/新莊宏匯廣場於2020年疫情中開幕,補足中央路商業區的生活機能,順勢帶動房市買氣。擷取自宏匯廣場粉專

21世紀不動產企劃研究室表示,重大建設的落成通常都會為周邊帶來就業機會與人潮,是促進周遭房市活絡的指標,除了話題十足的新莊宏匯廣場之外,像是新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等建設議題,全區預計將創造4萬個就業機會,為新莊副都心房市注入新動能。

圖/預計在2021年下半年完工的台灣電影文化園區第二期持續為新莊房市導入注目度。擷取自新北市政府新建工程處

而21世紀不動產新莊幸福加盟店店東薛碧貞表示,新莊副都心曾創造數波高檔,也歷經過下修盤整,但近幾年隨著捷運環狀線、中央合署辦公大樓等重大建設陸續完工啟用,加上宏匯廣場開始營運,完整了副都心的生活機能,客戶的購買信心逐漸回溫,其中中央路、中華路三段、榮華路二段沿線都是熱門的路段。

至於該區的購屋客層方面,薛碧貞指出仍以新莊本地客源為主,不過也有不少從周邊的板橋、三重、台北市來看房的客戶,年齡則落在30~50歲的首購、換屋族群,房價則落在每坪48~50萬元左右,「現在主要推案以中小坪數為主,不過在景氣的升溫,預期將會帶動建商推中大坪數產品的意願」。

隨著銀行持續祭出低利率、加上台灣防疫表現穩定,吸引台商回流,市場游資豐沛流入股市及房市,愈來愈多資金大舉湧向穩健的不動產市場,包括中悦、麗寶、佳能、儒鴻與四零四科技等企業,皆計劃在新莊搶進買地蓋總部,總投資金額高達442億元,使新莊副都心有機會成為北台灣最具發展潛力的商業熱區,提供更多就業機會;此外,預計在2021年下半年完工的台灣電影文化園區第二期持續導入注目度,整體而言新莊在交通、建設等多項利多注入,整體生活機能逐漸提升,新莊副都心未來房價還有持續上漲的可能性。

圖/低利率資金回流建設到位,新莊預期成新北商辦新熱點。擷取自交通部鐵道局

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