新莊「慘賠街廓」100米賣房只有賠

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇！今年更出現「整個街廓，只要賣房就賠售」的奇觀。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓，區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」，以及「興富發新富邑」、「最高峰」，但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。

根據最新實價登錄，囊括2020年以來交易，包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購入，今年1月以3150萬元脫手，賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2014年4月以總價6272萬元購入，含3車位總面積138坪，今年2月以5800萬元出售，賠了472萬元，更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。

「中央公園」後側的「海德公園」社區，有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬元，跌幅高達24%。換言之，這個街廓，今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品，但盼不來當初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難受一般主流買盤青睞，不過，隨著餘屋量能下降，加上宏匯廣場即將開幕，4字頭房價，應該會讓買氣漸漸歸隊。

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