Yahoo奇摩新聞 
新青安一週年，房市狂潮將回歸理性？
文／黃健誠、陳翔霖
房市熱潮不止，有人歸咎推出一週年的「新青安貸款」，但真是如此嗎？自住者或投資客該怎麼選擇？哪些指標區域值得觀察？藉由專家的解析，看懂台灣房地產後市。
「找房不能心急，但現在的房市熱況，怎能讓人不心急？」在竹科工作的工程師小邱，在訪問時提出心中疑問。
過去一年，34歲的小邱不斷看房子，原本相信「買房靠緣份」的他，發現房價持續高漲，特別是新竹地區「漲得不像話」；且在竹科工作的人，好像都把買房當成買菜，聊天話題總圍繞在「誰又去哪裡買房了」。
這樣的房產盛況，讓本來打算買間自住房的小邱愈看愈心急。因為房價驚驚漲，他發現200～300萬自備款已經不太夠了，只能開始擴大範圍看房，卻愈看愈遠，已經看到離竹科約30～40分鐘車程的頭份。即便如此，頭份當地新建案預售屋開價已接近5字頭，總價攀上2000萬，讓他不禁扼腕：「早知道去年就買了。」
但再多的「早知道」，也喚不回幾年前的「甜甜價」。根據永慶房產集團的統計，全台灣預售大樓近三年間的總價中位數，漲幅逾兩成；其中，小邱想置產的新竹縣市更是漲勢兇猛，三年間的總價中位數，從1088萬上漲至1735萬，漲幅高達近六成。
小邱急著找房的心情，也是許多年輕人急於成家的寫照。回頭檢視這一波房市「價量齊揚」的起漲點，得從2023年8月說起。
經濟環境有利房市，持續火熱
2023年初，房地產市場一片冷清，甚至全年買賣移轉棟數預期可能下跌一成。一切在下半年有了改變，《平均地權條例》修法在7月1日開始實施，針對預售屋換約限制「不溯及既往」，更在8月推出「新青安貸款」政策，讓市場風雲變色。從買賣移轉棟數觀察，2023下半年宛如倒吃甘蔗，全年守住30萬棟大關，最為關鍵的新青安貸款，確實點燃許多首購族的成家夢，直至今年。
2024年已過一半，這波房市狂潮還會持續多久？
從2024年全台上半年買賣移棟數約17萬棟來看，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全年交易量預估落在34.8萬至36萬棟間，年增在13％至17％左右，可能挑戰11年新高。
長期風險不可不慎，理性為上
從經濟環境因素、政策因素來看，今年下半年至明年的房地產市場，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，整體市況呈現「熱到年底」「穩漲難跌」，特別是低總價產品持續「量增、價漲、買氣升」。但是「當房市熱到最高點時，就是結束的時候！」因此仍須注意長期風險。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則認為，房市末升段走勢，往往會因一、兩項重大利空因素而反轉。不過，自住者不必過於觀望，低總價物件仍頗具抗跌性；投資客則須三思而後行，畢竟房價推升力道有限，不必為小小價差而甘冒風險。
由此看來，房價在短期仍能維持高檔格局，不過，隨著經濟環境、政策走向和市場供需關係的變化，房市將逐步回歸理性，建議民眾買房前切勿盲目追漲。
看更多遠見雜誌文章
下半年投資攻略》川普「灰犀牛」狂飆，台股、美股地動山搖
台股投資也看川普表演？專家：AI仍是主流
三大概念股出列，從半年報檢視個股成績單
