新青安帶動首購族湧新北 這一區霸榜前五名、成熱門路段

新青安房貸的貸款額度和延長寬限期，吸引許多首購族進場，房仲業者統計，今年新北市實價登錄交易符合首購族預算1000至1200萬元的前十名熱門路段，光是淡水區就有5個路段入榜，其中最受歡迎的是淡水區沙崙路二段、有24筆交易。專家分析，淡水區成交單價落在2、3字頭，且能夠買到新成屋且2房以上的房型，吸引不少首購族入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年新北市實價登錄交易前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

趨勢中心執行長張旭嵐分析，在熱門路段當中，淡水區就有5個路段進榜，主因是淡水區目前成交單價落在2、3字頭，房價仍相對親民，沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區，1200萬元約可購入屋齡五年內，大2房或小3房的產品，吸引許多年輕首購族入手。

至於中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜，其中環狀線沿著中和景平路設有四站點，新莊中正路也有捷運新蘆線經過，交通生活機能佳，要買到總價1200萬元以內的物件，多以3房老公寓居多。

張旭嵐指出，1200萬元預算在台北市購屋選擇有限，首購多半得退而求其次，往新北市覓屋，若考量實用空間和屋況，多數年輕人偏好買有社區管理新大樓，目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500到1800萬之間，不過，轉往蛋白區的淡水、五股等地，儘管通勤時間較長，但以時間換空間，以親民房價晉升有房一族。

台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已落在每坪52至60萬元左右，但部分屋齡10年內的社區，還有4字頭單價，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6到8字頭相比，五股房價親民許多，買方多為首購族及小家庭，加上新青安也帶動買氣，使得總價1200到1500萬元的2房加車位物件最受青睞。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，新青安房貸的寬限期拉長至五年，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前五年每月繳約1.5萬的房貸，一旦寬限期結束，每月要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍。

張菱育說，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。

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