新青安房貸催出買氣 房價10年飆漲300萬元

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

8月上路的新青安房貸方案祭出地板價利率後，催出首購買氣。根據財政部最新統計資料，10月撥貸5,188戶、金額逾378.45億元；而此措施實施3個月，累計撥貸破1.2萬戶、金額超過886.5億元。

新青安房貸促使剛性買盤出現，全台購屋房價、房貸金額再創新高。從聯徵中心最新資料顯示，今(2023)年第3季平均購屋總價約1,340萬元，平均房貸金額964萬元，皆雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近6季新高，證明市場買氣確實回籠。

財政部表示，8月新青安房貸撥貸2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸更成長至4,768戶、金額340.23億元，而10月持續向上趨勢，撥貸暴增至5,188戶，金額378.45億元。8~10月新青安房貸撥貸超過1.2萬戶中，有不少首購是捨一般民間房貸，轉進申請新青安房貸。

新青安房貸方案最吸引人的利率條件，除了公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼，至2026年7月31日止；在補貼1.5碼後，現行一段式機動利率降到1.775%。其他措施還包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等。

另外，從國人新購置房屋貸款統計來看，房價還是呈現高檔不墜，尤其今年第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數開始轉為年增，市場交易狀況回穩，且房貸的樣本數也寫下6季新高，推測與新青安房貸政策穩住剛性買盤有關係。

而聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前成長257萬元，平均銀行鑑估房價為1,340萬元，也較10年前飆高近300萬元，雙雙創下新高；但值得注意的是，平均建物面積卻較10年前減少2坪多。

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