「新青安貸款」1502件投資客、包租公慘了！違規首波稽查出爐，利率、成數…3大後果曝光

「新青安貸款」方案原為政府協助青年成家的立意良善政策，但浮現投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，政府6/27起誓言開抓，如今首波稽查結果出爐！財政部周二（7/16）公布，據各銀行初步清查結果共有1502案涉及違規，其中涉出租情事計1332件、人頭戶計170件。

據規定，這些申貸戶若經查違規屬實，將被重新從嚴核定貸款條件，首先貸款成數將從8成降至7成；其次，貸款年限會從40年降至最低20年；最後，貸款利率將一口氣從1.775%拉升至2.5%，比一般房貸利率樓地板價2.185%還高出1.5碼。

此外，對於6/27後已簽下切結書的新申貸戶，財政部也宣示，未來新申貸戶若有轉租行為，將自違規事實發生日起終止利息補貼，也收回已發補貼，並同樣會重新從嚴核定貸款條件，例如貸款成數8成、貸款年限40年、寬限期5年等優惠都會被取消。

新青安傳違規濫用挨批開抓 財政部首波稽查1502案涉違規

財政部周二發布新聞稿指出，近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義。

公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。依各銀行目前初步清查結果，涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件。

第一波稽查只是開始 財政部：將就4/1後新案進行第二波稽查

財政部說明，查核係督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日已核貸之新青安貸款案件，公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件，確實清查處理。

財政部接著指出，同時，透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定，初步查核結果總計有1502件未符自住使用個案。

財政部表示，後續將請各銀行就2024年4月1日以後之核貸案件，列為第二波查核範圍加強稽查。

6/27後新貸戶都要簽切結書 列入僅能借一次規定範圍

對於2024年6月27日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增新青安貸款借款人限貸一次之規定，財政部將繼續督導公股銀行澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。

依財政部統計，2024年6月單月核貸戶數為7244戶，核貸金額567.7億元，分別較5月減少12.44%、10.74%，財政部將持續觀察新青安貸款相關優化措施執行情形，從源頭杜絕未符購屋自住目的之案件，俾落實政府協助無自有住宅者安心成家之政策目的，兼顧整體房市健全發展。

財政部表示，新青安貸款推動初衷係為協助無自有住宅家庭購屋安居，實為立意良善之政策，籲請民眾珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，使新青安貸款回歸安心成家、購屋自住之政策美意。

行政院6/27拍板宣示杜絕濫用 新貸戶違規者恐有三大後果

為因應近期違規使用新青安貸款方案的狀況，及確保政府資源使用公平性，行政院在6/27院會上，通過財政部研擬修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」（青安貸款原則），其一，就是新增新青安貸款借款人限貸一次的規定。

財政部當時也指出，對於新貸戶，會要求提出自住的切結書，未來若有轉租行為，將自違規事實發生日起終止利息補貼，也將收回補貼、重新核定貸款條件，例如貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等會被取消。

成數、年限、利率三管齊下 首波稽查違規者下場曝光

此外，財政部日前下令八大行庫徹查新青安貸款戶，且最嚴格版本出爐，從成數、年限和利率三管齊下，將對違規者「開鍘」。

其中，貸款成數將從8成降至7成、40年年限降至20年，先前補貼的利息必須退回，而且利率將從1.775%拉升至2.5%，將比起一般房貸利率2.185%還高，希望利用新青安貸款的民眾，得秉持初衷自住原則來申貸。

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