新青安野火燎原 房貸下不來、建商拚命購地
[NOWnews今日新聞] 新青安貸引爆購屋潮,如今又演變成房貸排隊潮,購屋族房貸下不來,建商購地腳步卻從未停歇,今年7月,上市櫃法人購地交易量292億,創49月以來單月新高。專家指出,「新青安引爆民眾搶購住宅,建商獵地更加積極,但目前房貸水位已拉警報,預計建商將調整開發腳步轉向商業土地,全年交易量估計仍可達千億水位。」
據信義全球資產公司統計,今年7月,上市櫃法人購地交易量292億、年增約7倍,主力買方為建商,如新美齊以38.83億拿下台中南屯區惠仁段1,149坪土地, 合計其他土地,共斥資75億,一舉打敗興富發的61億,成為當月獵地王。
信義全球資產公司總經理林三智表示,觀察今年1~7月,土地市場交易量共901億、年增198%;進一步觀察六都購地總量,第一名為台中市216億,其中又以14期最受青睞,華固、遠雄、亞昕等皆搶進插旗,第二名為高雄市176億,華友聯斥資20.08億,買下亞灣區2,363坪土地最受矚目。
他指出,1~7月已超越去年一整年的交易量,顯示近年房市熱絡,建商大舉出清存貨,且目前仍看好後市,積極補庫存中,可預見今年全年交易量重回千億大關,不過,由於住宅市場受到房貸水位拉警報影響,估計建商購地策略將有所調整,轉向都更、危老合建,以及商用不動產土地為主要開發項目。
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