「新青安」亂象！ 行庫出招抓「人頭戶、包租公」

去年8月政府推出「新青安優貸」，幫助首購族買房，不過也有人利用新青安當包租公、人頭戶等亂象，八大行庫將要出手防堵，研議防弊措施，另外，近期新青安也被認為助長房地漲勢，央行可能祭出第六波打房，像是調降第二戶房貸成數至6成，也不排除擴大打擊面到全面納管。

「新青安」購屋族維尼：「這就是河岸第一排。」

買新房開心驗屋，這是維尼在新北板橋買的預售屋，搭配新青安政策，要減輕房貸壓力。

「新青安」購屋族維尼：「如果沒有新青安，大概一個月要繳4萬多元，但因為攤平40年後，每個月減輕，可以把多餘資金做其他投資。」

維尼買的這間房，20多坪加上車位總價約1500萬，申請40年房貸5年寬限期，每月還款3萬多元，只是新青安政策幫助首購族，卻也有人是「假青安」人頭戶。

記者張蕙纖：「房市過熱，這回連新青安政策也被盯上，根據了解，八大行庫將會針對人頭戶以及包租公來進行防堵，而且至少會採取兩大措施。」

第一是注意房屋過戶後，房屋和土地謄本有無產權不得移轉的註記，第二是和房貸戶拿取年度所得稅資料，查看是否有租金收入。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「去看租客是不是有做租金申報之外，另外可能會比對戶籍所在地，跟去查核借款人，是不是有特殊固定金流。」

房市專家認為政府若要查方法不少，根據目前新青案佔整個公股行庫新作，房貸業務量約4成，但因為只有八大行庫可作，因此業務量不到一成，而根據新青安年齡統計，30~40歲占比最多，就是因為各大行庫普遍有75法則，也就是年紀加上借貸年限，不能超過75內規，未來可能嚴格執行，只是新青安助陣全台房地漲勢開花，央行也可能再祭第六波打房，其中一項可能調降第2戶房貸成數至6成，也不排除擴大打擊面到全台納管。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「業者會不會因為這段時間房價已經高漲，接受消費者退戶，甚至高價去做買回。」

專家認為首當其衝，除了投資客以外，三年前購買預售屋準備交屋，屋主也可能來不及應對，或是購地貸款成數，和豪宅門降低都可能是打房手段，要打到要害，抑制房價再漲。

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