「省百元咖啡，不是小氣是態度」施昇輝：別妄想房價崩盤！兩個犯傻觀念讓你買不到房！｜買房財之道

【文／蔡碧月】「人不會痛苦一輩子，但總會辛苦一陣子」的買房觀念過時了嗎？樂活大叔施昇輝日前慶生吃燒肉，結帳時嚇一跳，全家7人花9900元、一人平均1400元，更讓他吃驚的是，店裡客人全是年輕人，店外還有人排隊，當天還下雨！事後他在粉專上感嘆年輕人這種「消費就是日常」的心態難買房，卻被網友譏諷「省下1400元，就買得到房子嗎？」

63歲的施昇輝是理財專家，44歲失業後靠投資0050、0056等股票度過中年危機，但他認為房子比股票保值，總是鼓勵年輕人買房。他接受「Yahoo奇摩房地產」專訪時表示：「現代人百歲不足奇，AI人工智慧年代就在眼前，未來想要65歲安然退休難度更高，40、50歲失業可能是常態，不趁早買房做好準備，人生下半場會更辛苦。」

別妄想房價崩盤，買房多數靠節省

「我們是戰後嬰兒潮世代，習慣節儉度日，現代年輕人成長於富裕年代，講究生活品質，在房價高漲下，對未來可能感到絕望，情願活在當下。」施昇輝能理解年輕人的心情與痛苦，但有兩件事盼年輕人千萬別犯傻：一，不要妄想期待房價崩盤再來買房；二，大多數能買房的人，都是靠工作、節省，不是靠投資股票。

施昇輝笑說：「房價到了天花板，還會上去嗎？」這個萬年長青問句，他從年輕聽到現在，但就算供過於求，房價不會暴跌，尤其都會區。

「很多人在等房地產暴跌，甚至認為房市會泡沬化，這不可能發生。房地產是經濟火車頭，房市泡沬化，台灣經濟也會崩盤，到時候大部分的人會失業，照樣買不起房。」

施昇輝力勸年輕人別太快放棄買房！他也曾是痛苦的賣肝年輕人，在1990年買第一間房，當時自備款要5成，買一千萬房子的頭期款要500萬，靠的是自有存款300萬、長輩資助200萬，剩下的500萬房貸，利率12%，相當每月要還5萬元房貸，「我們夫妻倆薪水不到6萬，還要養3個小孩，除了頭期款有長輩幫忙，養家養房負擔和現在年輕人比起來，沒有比較輕鬆。」

夫妻倆努力工作，收入隨著加薪、被挖角增加，支出節流則靠割捨生活享受，比如全家出門吃義大利麵，5人都點主餐，但只加兩份套餐讓妻兒品嘗，「靠節儉和工作表現，我和太太在5年內還清第一間房的房貸。」

施昇輝無奈的是，他常勸年輕人省錢，不要常喝一杯150塊咖啡，卻被酸：省150塊能買房嗎？他南下台中演講，捨高鐵坐台鐵，也被酸：省錢卻浪費時間。「年輕人說時間寶貴，但都在追劇、排隊買美食，這樣對嗎？省150元咖啡錢，不是小氣，而是一種理財態度問題，有這種想法才能買到房。」

買房絕不落伍，買股賺錢僅少數

他再三強調，房子絕對比股票相對保值，努力工作買房絕對不落伍！這些年因為股市飆漲，不少財經專家鼓吹，財富就等同投資，手邊有一百萬要先買股票，資金運用比較靈活，比當屋奴更有生活品質，讓年輕人誤認投資更重要。

「你確定投資股票一定會賺錢嗎？你的總投資報酬率能超過每年房地產的漲幅嗎？為什麼你相信自己就是那個能在股市獲利的少數一、兩成人呢？」施昇輝說，1990年他把所有存款拿去買第一間房子，才幸運躲過股市從12682點跌到2485點的厄運，「投資有風險，工作沒有，除非你不努力！想買房應該靠工作，不是投資。」

首購先買得起，自住何必想增值

他主張，年輕人籌到了第一桶金就該思考買房，錢不多的話，直接放棄台北市，到蛋白區找房，第一間房子買得起最重要！百分之90的人一輩子買得起自住的房子就很好了，何必去想增值性。為了追求增值性，目光離不開台北市或都心地帶，但問題就是買不起，於是就不買了，這樣是錯的！

通膨年代，買房才是對抗通膨的最好方法！「一個粉絲聽了我的勸，去五堵買房，五堵離台北不遠，生活很開心。」

年輕想等繼承，小心父母活百歲

施昇輝一共買了3間房，除了1990年買第一間房子， 2016年、2022年各買一間房，「這3間都自用，沒有出租，2016年以後買的房子不是為了投資、換屋，我沒有買保險，買這兩間當作夫妻倆的長照險。」

「我們這一代人絕對不會那麼快把房子給子女，不會為了遺產稅規劃提前把房子給子女，因為見過太多棄養例子。我也沒打算把錢留給小孩，要把錢花光！有些年輕人抱著等繼承祖產的心態不願努力工作，小心你爸媽活到100歲！」

施昇輝強調，人不會痛苦一輩子，但總會辛苦一陣子，年輕時靠時間換錢，住遠一點、交通時間長沒關係，「永遠記得，房子是確定的，股票是想像的。有準備的長壽是福，沒有準備的長壽是詛咒。」