旅館搶著賣1/史上最大600億轉手潮 北市50家爛尾旅館房東剉咧等

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去年11月,台北亞士都飯店被高雄王玉珍家族買下後,預計將透過危老都更計畫,改建成公寓式酒店。(圖/黃威彬攝、報系資料庫)
去年11月,台北亞士都飯店被高雄王玉珍家族買下後,預計將透過危老都更計畫,改建成公寓式酒店。(圖/黃威彬攝、報系資料庫)

新冠疫情大爆發,改變國人生活,更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,連商仲業者也驚嘆,「這是國內史上最大的旅館轉手潮!」

三級警戒四度延長後,國旅熱門景點屏東縣恆春半島民宿業者舉起白旗,7月中爆出20間民宿搶售,接著走過63個年頭的全台首家民營國際觀光飯店──高雄「華園大飯店」六合館,也貼出8月底畫下休止符的歇業公告。

有63年歷史的高雄華園大飯店六合館,2011年才重新裝潢過,仍不敵疫情,近日出售給永碩投資,將於8月熄燈。(圖/報系資料庫)
有63年歷史的高雄華園大飯店六合館,2011年才重新裝潢過,仍不敵疫情,近日出售給永碩投資,將於8月熄燈。(圖/報系資料庫)

「2003年的SARS疫情衝擊觀光業,但時間不長,2008年的金融海嘯,影響也不過一季。在新冠肺炎衝擊下,從外來觀光客到內需旅遊業全面萎縮,這種情況前所未見!」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,國內旅宿業者過去隨著陸客來台,如雨後春筍冒出,又隨著陸客不來而陷入困境,如今更被新冠疫情打入絕境,全台3400家旅館及9900家民宿無一倖免。

過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸,民宿如雨後春筍冒出,但疫情爆發後,不少業者選擇停業出場。(圖/報系資料庫)
過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸,民宿如雨後春筍冒出,但疫情爆發後,不少業者選擇停業出場。(圖/報系資料庫)

「北市600家旅館中有300家是租的,估計目前有100間是欠房租欠薪水的『爛尾』,房東剉咧等!」北市旅館公會理事長韋建華表示,已有逾50位房東由於房客繳不出租金或失聯,找上公會協助頂讓物件,公會儼然成了仲介機構,其中以新崛起的文創旅店最多。

當然,最慘的還是被迫出售物業的旅宿業者。「前幾年陸客不來,(旅宿業者)只是想著賣或還在評估;去年國境封閉後,即便政府祭出旅遊補助,也不會有人想要住進都會區的飯店或汽車旅館,市場上愈來愈多旅館搶售。」一名旅宿業者苦笑,經營時要競爭,現在「僧多粥少」連出售也要搶著脫手。

除了在高雄買下飯店,興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館,成為旅館轉手潮中的大買家。(圖/張文玠、馬景平攝)
除了在高雄買下飯店,興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館,成為旅館轉手潮中的大買家。(圖/張文玠、馬景平攝)

在這輪旅宿業生存戰中,老牌亞士都飯店吳景聰家族選擇退出,「迪化街大帳房」李方集團趁著SARS疫情打造的百億飯店王國,如今卻不敵新冠疫情而紛紛求售。「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天則趁勢入場,共砸80.6億元收購4家旅館,成了吃貨王,隨著解封日近,旅宿業新一輪競賽即將登場!

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