Yahoo奇摩新聞 旅館飯店業洗牌》2年爆出超過780億交易額 市場轉冷後...「你退我進」情況還會持續嗎？
台灣人壽日前宣布，取得南投縣日月潭的日月行館開發事業公司股權，總金額7.8億元，將分2期完成交割。（圖片來源／日月行館臉書）
旅館飯店業者熬過這2年寒冬，隨著邊境解封、國門開放，好不容易將再次迎來國外觀光客，但飯店、旅館喊打包求售的訊息並沒有因而停歇，一場「你退我進」的市場洗牌正在陸續上演。
這兩年受到疫情衝擊以及國際觀光客年少千萬人次影響，飯店、旅館業無不面臨嚴峻考驗，有的撐不住而退出市場、有的還在求售等待有緣人上門、有的老字號飯店則是宣布歇業，展開危老重建，但也有一群默默持續進場布局。
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近2年飯店旅館交易額超過780億元，「你退我進」的情況持續進行中
今年10月中旬，中信金控旗下子公司台灣人壽公告，將以7.8億元的價格，取得位於南投日月潭旁的國際觀光溫泉飯店「日月行館」99％股權，以作為壽險資金運用；不僅如此，早在今年3月陽明山「出霧溫泉會館」也以2.2億元售出，買方則是為旅行業龍頭雄獅的關係企業。
除此之外，以智能旅店起家的敦謙國際，在疫情期間投入訂房系統、導入智能服務，開始大舉承租老、小旅館，其中，最知名的就是雀客藏居台北陽明山溫泉飯店（前身為陽明山中國麗緻大飯店）。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，從2020年以來到至今，全台至少已經有超過50件飯店旅館交易，合計交易金額至少高達784億元；而其中最大案就是富邦人壽在2020年7月斥資268億元買下台北王朝大酒店；其次是今年3月全球人壽砸下58億元買進新竹國賓飯店；而遠雄建設在2021年7月以38餘億購買台中波特曼汽車旅館則暫居第3位。
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旅宿業易主，醫藥體系也來參一腳
不僅如此，根據台灣房屋彙整內政部實價登錄資料，統計今年上半年桃園地區億元級以上的大型商用不動產交易案共有4筆，其中就有3筆旅宿業易主，而接手的買家除了有建設公司，也有醫藥體系業者的身影。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園億元以上的大型商用不動產交易，最新一筆交易是在今年6月，位於蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4～5月，斥資3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館，由於兩間摩鐵目前仍在營業，因此不排除投資人是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售。
另外，今年2月，盛弘醫藥也斥資11.78億元取得桃園翰品酒店的產權，將改造為前瞻性智慧醫療中心，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則維持旅館經營使用。江怡慧分析，隨著今年10月13日邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業也開始成為接手待轉型旅館的潛在買家。
身為飯店本業的晶華則持續擴展營業據點，包括台北北投晶泉丰旅、新北林口晶英薈旅以及頭城晶泉丰旅3家飯店，也將接續在未來加入營運；而雲品國際旗下品牌君品Collection也宣布插旗台南安平，預計將在2024年試營運。
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建商「搶地、養地」氣氛不再，壽險業持續物色固定收益產品
當然，市場上仍有不少旅館飯店待價而沽，像是桃園大溪笠復威斯汀酒店日前也委託戴德梁行標售，該案將在12月20日截標，市場也相當關注接下來的標售情況，屆時有機會成為關注房地產市場的風向球。
但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以「重建」為前提的開發商來說，前兩年的情況是「買不到地、只好買整棟打掉重蓋」，因此有許多建商收購汽車旅館，就是看中這類型地段精華、產權單純、具重建價值；但如今市況轉冷，開發商也在「去庫存」，在手上推案還賣不掉的情況下，「搶地、養地的氣氛在今年已經看不到了。」
而在這一波飯店出售潮的買方中，也不乏國內壽險業者的身影。不過，黃舒衛認為，壽險業或許對於買地、買地上權的案子多少會有遲疑，但是對於旅館、飯店等具有直接固定收益的產品，研判還是會持續物色，尤其目前賣方對於出售價格已經不像過去這麼堅持，議價空間增大，也有機會促成交易。
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