日本房價連7年創新高 東京23區新公寓均價首破億日圓

根據日本不動產經濟研究所公布的最新數據，日本2023年新建公寓均價逼近6千萬日圓，連續7年創歷史新高。日本首都圈的房價也比10年前成長1.6倍。其中東京23區新建公寓均價甚至首度破億日圓。

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綜合外媒報導，日本2023年新建公寓1戶的平均售價為5911萬圓（約1246萬元新台幣），比2022年上升15.4%，7年連續刷新最高紀錄。日本首都圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）2023年新建公寓的平均價格則為8101萬日圓（約1707萬元新台幣），跟10年前的5060萬日圓相比成長1.6倍。其中東京23區新建公寓平均房價達1億1483萬日圓（約2420萬元新台幣），比2022年飆漲39.4%，是有紀錄以來首度衝破1億日圓大關。

其他地區的主要城市中，除了名古屋市的新建公寓平均販賣價格達到4108萬日圓（約865萬元新台幣），上升14.5%之外，其他區域房價都出現下滑。這是因為建商為了避免滯銷，以小面積抑制價格的公寓增加。不動產經濟研究所分析「雖然大致上是首都圈房價在拉高價格，但全國房價基本上仍呈現上升趨勢」

日本新建公寓價格屢創新高，主要原因是建築資材價格與人事費用上漲。再加上東京23區破億的「億圓公寓」陸續開賣。不動產經濟研究所指出，資材價格持續高漲，2024年的新建公寓也將會維持高價。

日本家庭收入的中位數2021年為423萬日圓（約89萬元新台幣）。若普通家庭打算買房，首都圈房價將是他們年收的19倍、東京都甚至達27倍。日本家庭收入於1993年與1995年一度達到550萬日圓，近幾年不斷下滑。雖然人民生活沒有改善，以首都圈為中心的房價卻持續飆高。

日媒指出，因為住在東京市中心的需求上升，豐洲和武藏小杉等工廠和倉庫街的集中地，逐漸開發成居住區域。但日本地價自2014年的大規模金融寬鬆以來持續上漲，加上建設費上升，導致新建公寓成為一般日本人民買不起的存在。

在這樣的狀況下，2023年新建公寓的當月成交率卻達70.3％。大部分買家為日本與海外的富豪、投資家、以及牽引日本消費市場的「Power Couple」，也就是夫妻合計年收達1500萬日圓（約316萬元新台幣）以上的家庭。

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