日本新制防糾紛 確保老人租到房

中國時報【黃菁菁╱東京16日電】 日本單身老人難租屋，據日本租賃住宅管理協會的調查，有65％的房東不想租房給單身老人，主要是因為擔心他不繳房租或死在房裡。日本政府為確保老人居有定所，25日起將活用閒置的空房、空屋出租給單身老人。 共同社報導，日本2015年時65歲以上的單身家庭有601萬戶，預估2035年將增加到762萬戶。然而許多單身老人和低收入的單親家庭等，即使想租房子都因房東擔心老人孤獨死或滯繳房租而遭拒。 日本政府於是擬定活用空屋的對策，讓願意出租給單身老人的房主主動登記，自治體將提供房屋裝修費和一部分房租等，以確保老人能租到房。日本政府的目標是，至2020年度末之前，日本全國有17萬5000戶住宅登記出租。 據日本總務省2013年度的調查，日本全國的空屋共有820萬戶，為20年前的約1.8倍，其中具耐震性且離車站1公里以內的空屋達185萬戶。 新的制度將根據4月成立的《住宅安全網修正法》，讓空屋屋主向都道府縣、市政府等提出出租住宅申請。登記條件有（1）不能拒絕出租給老人（2）室內面積在25平方公尺以上（分租房則在9平方公尺以上）（3）具耐震性等。 自治體會將登記的出租住宅資訊公開刊載在網站上，並監督以防止發生租房糾紛。若登記的空房有必要進行耐震施工或裝修成無障礙空間時，將提供屋主最高200萬日圓（約台幣54萬4000元）的補助，還提供低收入戶1個月最高4萬日圓（約台幣1萬多元）的房租補助，提供連帶保證公司最高6萬日圓（約台幣1萬6000多元）的債務保證費補助等。 此外，為照顧老人搬入後的生活起居，將指定社會福利法人和NPO組織為「居住支援法人」，以提供老人必要服務。每個自治體也將結合「居住支援法人」、不動產相關組織等組成居住支援協議會，協助尋找適當的租屋及房東、房客。