日系藥妝下重本! 月租西門町3.9萬/坪金店面

李頂立 葉俊宏
TVBS新聞網

台北東區人潮不如以往,傳出忠孝東路上有店面租金直接腰斬,從每月50萬變成24萬。反觀西門町商圈,每天就有7萬多人出入捷運站,人潮帶來錢潮,甚至出現每坪上看3萬9的金店面,但高漲的租金也讓部分商家難以生存,有間在地60多年的繡花鞋老店,也因此將總店轉戰大稻埕。


圖/TVBS
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繡花鞋店老闆陳瑋:「這個是12公分的高跟鞋,前面是繡黑色喜鵲,其實看不太出來就這樣素素的,可是它後面重點是一個龍紋的跟。」


緞面紅色素布,手工繡上牡丹和蝴蝶,秀氣鞋型呈現復古的老上海風情。


繡花鞋店老闆陳瑋:「白先勇就是有提過他在西門町幫尹雪豔挑繡花鞋,裡面故事的主角就是設定在西門町,(技術)現在電腦做不到,像這個繡亮片珠珠的,我們還是一針一針用手工縫的。」


手工打版讓線條更立體,傳承四代的繡花鞋技藝,也是老台北人的記憶,座落西門商圈60多年,無奈高成本打造的手工鞋,族群小眾,逐漸抵擋不了高漲的租金,被迫將總店遷至鄰近批發布料的大稻埕。


圖/TVBS
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繡花鞋店老闆陳瑋:「(租金)每個地方都高啦,只是說西門町現在是當紅的地方,有觀光客就會有錢潮,所以高漲是跑不掉的啦。」


記者李頂立:「來到西門町繡花鞋老店原來的地址,可以看到鐵門已經拉了下來,準備租給下一位房客,周圍都被潮牌佔據,西門商圈這麼夯,甚至出現了黃金店面。大大的藍色招牌,日系藥妝插旗西門町,選擇這樣1樓加地下室將近52坪的店面,每月租金超過100萬元,其實換算下來每坪單價就要超過2萬元,而且如果只算一樓,根據房仲估計,每坪租金更是上看3萬9千元。」


捷運西門站上半年出站人次達到1344萬人,僅次於台北車站,平均每天有近7.5萬人次出入,人潮帶來錢潮,靠近捷運站的店面每坪租金要價1.5~2.2萬元,而且幾乎沒有議價空間。


外商商仲研究部協理丁玟甄:「它空置率應該低於0.5%,由於空置率低,可以看到早期有些廢棄大樓可能是自用或廢棄在那邊的,陸陸續續都有品牌跟他們承租然後整修。」


記者李頂立:「東區人流明顯變少,連帶平價品牌似乎難以抵抗租金壓力,在我身旁這一大片原本都是韓系平價服飾,但在六月底正式撤出東區,在品牌官網上也直接點出,未來將由西門店繼續服務。」


圖/TVBS
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不只韓系品牌,老牌音樂餐廳BROWN SUGAR,詹記麻辣火鍋,懷石料理新都里瀧四店,都在同個月份撤出東區,店面空置率高,房東態度放軟,像在忠孝東路四段,一間店面租金從每月55萬降到38萬元,而另一間43坪店面,更是從50萬降到24萬元,等於打了對折。


外商商仲研究部協理丁玟甄:「房東對於空置期間損失越來越沒辦法容忍的時候,就會對於租金部分可能會打個9折8折甚至7折,吸引比較大的品牌進駐之後,一口氣跟我簽五年的約,這對於房東來講其實保障是比較夠的。」


世新觀光系副教授陳家瑜:「整個市政府的規劃是以東西作為焦點,實際上看東區可以如何帶狀慢慢延伸到台北的南區,西區門戶裡面,未來的潛力和腹地可能就要包括北區。」


東區、信義區客群重疊性高,過去人潮也逐漸流向有完整商圈規劃的信義區,若無法整合資源挹注人潮,高居不下的租金,恐怕是壓垮商家的最後一根稻草。


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