明曜百貨頂樓以每月租金232萬元 寫台北租金新天價

北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構今（5）公布台北2024年租金總價前五名交易，觀察台北地政雲，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為截至目前為止，北市最高總價租金交易，再寫新天價。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

百貨商辦租金驚人，據住商機公布台北2024年租金總價前五名交易，其中明曜百貨頂樓以每月232萬元租金寫新高，第二名是台北101高樓84樓每月租金亦破200萬元大關達到205.9萬元，第三高是富邦信義A25，月租為196萬元左右，信義區每坪租金都4千元大關，101每坪租金高達4850元。第四、第五名是全球人壽民權大樓及萬華的大世界商業大樓，每月租金都超過130萬元。

蔬食餐廳5月才熄燈，健身品牌砸重金搶進擴大營業

根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」

據悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

大巨蛋開幕，東區商圈榮景再東延

觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露前五名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

賴志昶補充，隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。