暑假淡季+房貸荒！ 房市8月交易量月減7.6%

2024年8月六都建物買賣移轉棟數共24,527棟，較7月減少7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月移轉量反映7月至8月初的市況，交易量下滑主要受到暑假出遊旺季、銀行房貸逼近滿水位等因素影響，部分民眾購屋態度轉趨保守，但8月數據尚未完全反映房貸限縮的影響程度，仍需觀察9月的交易表現。

觀察六都8月交易市況，台北市月減13.3%、新北市月減3.9%、桃園市月減5.3%、台中市月減16.3%、高雄市月減8.2%，台南市則以8.4%的成長率成為唯一量增的都會區，主要受惠於安南區新屋交屋潮帶動，8月移轉量2,510棟，創下今年以來第三高。

與去年同期相比，2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%，其中高雄市年增30.5%、桃園市年增30.1%，增幅最為顯著。觀察今年1-8月六都整體交易量為187,582棟，年增27.5%，創下2014年以來11年新高紀錄！台南市與高雄市前八月交易量年增率更是突破三成，分別以突破1.9萬棟及32,210棟的成績，雙雙創下有統計以來的歷史新高，2024年房市表現亮眼。

陳金萍表示，去年下半年房市交易轉趨熱絡，六都月均移轉量達21,560棟，基期已高，加上房貸鬧錢荒、限貸難以短期內緩解等因素，後續交易量欲大不易，六都建物買賣移轉棟數年增率將逐漸收斂。此外，美國總統大選、地緣政治衝突及國內房市新政策等變數，都將影響未來房市走向，值得持續關注。

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