曼哈頓下東城共有公寓 售價漲最快

在房價高歌猛進數年後，曼哈頓房地產市場於今年遇冷，共有公寓(Condo)平均售價與去年持平，而每平方呎售價則略有下降。紐約市房地產網站「CityRealty」新出爐的年底報告顯示，雖然曼哈頓上城仍然是昂貴公寓的聚集地，但華裔人數眾多、開發案遍地開花的下東城，已成為共有公寓售價上升最快的社區。

報告顯示，今年曼哈頓公寓售價中位數為120萬元，售價為1000萬元以上的公寓總銷售額為47億，共有公寓的平均售價為310萬元，與去年持平，每平方呎售價則從去年的1888元下降為1868元。

過去的11個月裡下東城售出64套共有公寓，共有公寓的銷售數量不如曼哈頓其他社區。翠貝卡(Tribeca)去年賣出439套共有公寓，金融區(Financial District)賣出413套，東村也有98套共有公寓轉手。雖然下東城共有公寓的銷售數量不多，但銷售價格卻高得驚人，在共有公寓售價整體下滑的2017年，下東城共有公寓的售價上漲27%。

「CityRealty」報告指出，絕大多數價格昂貴的公寓位於曼哈頓上城，下東城是一個例外。其中擁有37套公寓的柯林頓街(Clinton St.)50號豪華大廈的昂貴售價，是推動下東城共有公寓整體售價上漲的最大動力，兩室兩衛公寓售價高達240萬元，而統艙(Studio)的價格也超過100萬元。企李士提街(Chrystie St.)215號Ian Schrager的三套公寓於去年賣出，平均售價為每平方呎3569元。下東城共有公寓的平均售價為每平方呎1967元。

曼哈頓高級地產投資顧問任寰國際置業集團合夥人Scott Krchman表示：「很多來到紐約市居住的人是在這裡工作的人，他們需要在這裡置業，雖然近年來共有公寓在市場的時間變長，但售價還是在緩慢上漲，下東城曾是價位低的社區，現在的售價也因新開發案上漲。」

Scott Krchman說，位於羅斯福快速道(FDR Drive)和櫻桃大道(Cherry Ave.)的豪華公寓One Manhattan Square被政府樓環繞，卻仍有高昂售價讓人驚訝，「可能不少在華爾街金融區和下城區上班的人，無法在那些社區找到視野好的公寓，轉而來到下東城兩橋社區」。