曼哈頓7月公寓交易 驟減逾半

曼哈頓的7月公寓合約大減過半，而許多紐約郊區的交易量則翻了一倍以上，顯示今夏逃離市區的趨勢仍在進行。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告，7月曼哈頓合作公寓(co-ops)和產權公寓(condos)簽約數量比一年前減少57%。高價市場受到的打擊尤其嚴重，其中價格在400萬至1000萬元之間的合作公寓降幅超過75%。

隨著交易枯竭，掛牌出售的公寓數量激增。與去年同期相比，7月新公寓掛牌量增加8%。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示，目前待售公寓數量已達到近10年來最高水平。按照目前的銷售速度，有超過17個月的待售公寓供應量，是曼哈頓大約8個月平均水平的2倍多。

米勒說，紐約市的封鎖令阻止經紀人在6月下旬前無法展示公寓，加上成千上萬的富裕紐約人在7月乃至整個夏季嚴峻的新冠病毒大流行期間逃離城市前往郊區。

他說：「現在，這座城市不再是房價指標。」「市區恢復所需的時間要比郊區要長。」

紐約周圍郊區7月銷售大增，因為紐約人購買第二套房屋作為避難之用，甚至可能變成新的定居住所。漢普頓(Hamptons)的銷售合約數在7月翻了一倍，達到267筆。Westchester郡的簽訂合約數也翻了一倍，達到987筆。

康州是最大受益者。7月在康州Fairfield郡簽訂了1200多個合約，而Greenwich的合約增加了72%。

Douglas Elliman總裁兼營運長杜爾金(Scott Durkin)說：「距市區兩小時車程內的範圍都比以往任何時候都熱門。」「現在只擔心密度太高。」

不過，紐約房地產經紀人表示，一旦有了疫苗並且企業開始將員工帶回辦公室，紐約市將迅速恢復。他們引用911事件和經濟大衰退作為過去房市反彈的證據。但他們說，許多買家希望獲得大幅折扣是不太可能的，因為到目前為止，賣家不願大幅降價。

杜爾金說，「早在新冠疫情前房價就已調降。」「由於利率如此低，房價可能無法像某些買家預期的那樣能折衝。但是人總會有不同的情況下，有些人可能非賣不可。」

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