替消費者建立完整購售屋保障 永慶房屋霸氣推「真房價保證」

文／記者林亞樺

「仲介故意挑附近比較便宜的成交價來騙屋主，讓屋主賤賣自己的房子，當房屋成交後的幾月，房屋又被以高價賣出。」廣告上房屋買賣遭坑騙的案例，或許你我覺得不可能又或者不可思議，事實上，這樣的情形幾乎日日上演著。尤其隨著台灣經濟持續成長、再加上疫情相對穩定，國內房市不僅迎來一波漲勢，也帶來了炒房的熱潮。

部分中古屋打著「拎著皮箱即可入住」的名號，以光鮮亮麗的裝潢吸引買家，這些買家入住之後，原以為能夠開始過著幸福快樂的日子，沒想到卻是另一個噩夢的開始。在光鮮亮麗的裝潢下，堪憂的裝潢品質姑且不說，更可能是為了掩蓋海砂屋、漏水、輻射屋等屋況瑕疵。原先以為賺到的買家，這時才發現自己成了投機客用裝潢掩蓋瑕疵進行炒房賺差價的受害者。

又或者是屋主期望幫房子尋找下一位新主人，卻遭到不肖房仲與投機客聯手坑騙。無論是拿著片面、不完整、或者僅口頭告知的實價登錄資訊，欺騙屋主以低價出售；又或者是使用「AB約」的做假手法瞞天過海，這些不僅傷害的是原屋主，甚至是第二手買方都是受害者。

現在，為了保障買賣雙方的權利，知名的房屋仲介業者在市場投下「真房價保證」的震撼彈，永慶房屋為了落實替消費者打造公平房產交易平台的承諾，並且保障買、賣雙方的權利，宣示不配合投機客、不炒房、不賺差價。永慶「真房價保證」標榜如果未落實最高將賠償買方400萬，賣方最高4倍服務費，展現「房仲第一品牌」的氣度與實力。

永慶「真房價保證」承諾，針對賣方，若沒有提供完整的成交行情，或刻意隱瞞買方為集團員工或二等親內親屬，永慶房屋將賠償已收賣方之服務報酬。另外，如果買方為投機客，在一年內轉手賺取高額差價的話，扣除內政部實價登錄的自然平均漲幅後，超出原屋主出售成交價格10%以上之差價，最高賠償原賣方仲介服務報酬2倍金額。因此最高總共可賠償4倍服務費。

舉例來說，若賣方(原屋主)委託永慶房屋售屋，永慶房屋經紀人未提供買家完整的成交行情，致使屋主低估行情，以2000萬元將房屋賣給投機客，需先賠償80萬元（4%服務費）。而投機客在一年內以2600萬元再將房屋賣出(獲利30%)，而內政部實價登錄的自然平均漲幅以5%計算，永慶房屋將賠償原屋主160萬元（2000萬*(30%-5%-10%)=300萬，超過兩倍服務費者以2倍服務費計：80*2=160萬），因此原屋主總共可獲得240萬元，共計3倍服務費的賠償。而若該投機客是永慶房屋的員工，而經紀人未誠實告知，則會再賠1倍的服務費，原屋主共計可以拿到4倍服務費的賠償。

投機炒房行徑嚴重破壞房市秩序，除了依靠法律遏止惡行外，亦有賴業者自律，拒絕投機炒房行為，方能健全房市秩序。永慶房屋表示，為了還給消費者公平透明的房市交易平台，永慶房屋率先推出「真房價保證」，以具體承諾保護消費者的權益，永慶房屋亦希望同業一同跟進，共同為全民的居住正義而努力。