月入6萬養4口！他想買房「備好百萬」 網搖頭提1隱憂：銀行恐不給貸

生活中心／陳煥鈞報導

想要躋身有巢氏一族，對於手頭拮据的人來說，房貸常常是一項重大考驗。某位首購族人妻表示，他們看上台南一間透天厝，因為目前防疫險領了42萬，而且手頭上有1百萬現金可以運用，打算透過房貸購屋，但又不想因此而失去生活品質，因此上網求助，某些有經驗的網友一看到她們的經濟狀況，表示因為她們要買的透天厝屋齡偏高，銀行給的貸款比率可能偏低，準備的1百萬可能不夠付頭期款。

首購族人妻在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，透露自己40歲，一家有丈夫和兩個17和18歲的小孩4口人，還養了兩條狗，收入方面跟老公平均收入6萬（兩人加起來，偶爾有被動收入利息），目前租屋為房租每月7千的透天厝，已經租了10年，沒有汽車，保險零零散散繳完加上生活費，一個月還可以存2萬。她說，看到台南一間屋齡41年，離目前租屋處滿近的透天厝，可以直接入住，總價開698萬，且還有殺價的空間

她進一步表示，最近防疫險領了42萬，剛好手邊也有點錢，手頭上有100萬現金都可以用，想用貸款方式買下這間透天，因此想詢問「貸款可以到30年嗎，如何月繳1.5以下？除了頭期款準備多還有什麼方法？」但她擔心買了沒有生活品質，所以上網向前輩求教。

某些具有購屋經驗的網友認為，因為要買的房屋相對老舊，銀行不太可能貸到8成，所以需要多付頭期款，而首購族人妻準備的金額可能不夠付頭期款。「40年房只能抓5成，另外最好預備200修繕，還有如果要用首購，年紀已超過，只能看一般型房貸，要算好家庭支出，購屋後還有2年生活費最保險，現在已經進入升息循環利率，抓2.5以上較好推估未來生活樣貌」、「你的頭款不夠，首先我們不知道你買在哪個區域，因為每個區域銀行『最高』可承貸的成數不一樣，41年房屋一樣可以貸到30年8成，但是不能確定你購買區域是否有這個條件」、「41年的透天，100萬頭期款根本不夠付好嗎，最少自備房價的4成才買的起，繼續租屋就好，而且你現在每月存2萬，繳完房貸也所剩不多，也需要留點緊急備用金吧？」

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