有錢就是任性!同社區加買增 現金豪宅客購屋不手軟

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匯流新聞網記者徐以琳/台北報導

實價揭露,天母指標豪宅華固天鑄和士林中古豪宅長虹虹頂,都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例,華固天鑄一位外籍華僑,甫於今年初買進社區26樓戶,8月又再以近3億元買進33樓,共在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由社區住戶加碼買進的,還有士林區中山北路五段的中古豪宅長虹虹頂。當時該社區10樓住戶的屋主,在今年10月無貸款、扣除車位後每坪約109.7萬元,全款1.72億元買下9樓戶。可該戶自買進前一直是維持毛胚屋狀態,顯示該屋完工10年以來都沒有人住過。

除此之外,信義計畫區豪宅冠德信義,今年也有同社區加碼買進的案例,自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別,總計約7.12億元,而且兩戶都無貸款買下,可見高端資產族的雄厚財力令人咋舌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,華固天鑄33樓成交單價158萬元,對照同位買方7個月前以146.6萬元買下26樓戶,這次看似買得較貴,但因是高樓層戶別,比較同社區30樓以上成交價落在160~188萬元左右,這次33樓反而撿到便宜,可見原社區住戶加買還是多少具談價優勢。

張旭嵐指出,許多豪宅住戶屬於經商人士,手邊現金豐沛,若在居住後事業、健康都氣順運佳,非但不會輕易出售,甚至會再加購以擴大家業。由於加購的住戶,對環境、社區和建物狀況都已熟悉、認同度高,使交易過程相對單純,因此賣家也樂意賣給老鄰居。

第一建經研究中心副理張菱育分析,目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款,限制5.5成;若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款,則限制貸款4成。然而這對高端資產族來說影響並不大,因此出現許多現金豪宅客,將現金放置在可抗通膨的不動產中,做整體財產的資產配置。

照片來源:資料照片

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