未來房市6大趨勢 跟上時代買對房

撰文：劉芷茵

台灣屬於淺碟型房市，會影響價量和供需的因素，往往跟國內的社會趨勢脫不了關係，國外的資金雖然會進到台灣，但多數流向股市，只有極少數進入房地產，且多半為長期的商用置產，因此，了解台灣未來的趨勢，才能洞悉未來房市的可能走向。

回顧過去的台灣房地產，房產專家張欣民提及，在1945年第二次世界大戰結束後，戰後嬰兒潮為台灣社會帶來極大轉變，也包含房市。從內政部的戶政資料來看，50年代之後，有一段20多年、甚至長達30多年的期間，每年的出生人數都將近40萬人，對比近年，每年的出生人數僅10多萬人，可見當時人口增加速度之快。

因此，原先多數家庭都住在平房或透天，但隨著人口爆炸成長，土地資源不足，人們漸漸將房屋「往上蓋」，帶動平房變公寓、公寓又變大樓，而後隨著安全性的需求提升，單獨的華廈或大樓漸漸轉變為社區型的集合住宅，這也是台灣都會化漸進的大致面貌。

時間來到近代，台灣漸漸脫離農業社會，愈來愈多人走出鄉村，湧入城市，這也是城鄉發展差距逐漸擴大的主因，從農業社會的大家庭，到工業社會的小家庭，少子化的議題也浮上檯面。小家庭的趨勢，加上台灣房價愈來愈高，也讓原先最常見的「三房兩廳」格局，逐漸被兩房產品所取代…

時代的齒輪一直在前進，現今有哪些趨勢會影響未來房市？包含：

①少子化

隨著出生人數愈來愈少、家戶人數愈來愈低，小坪數的產品可望持續受到剛性需求的客戶埋單。

②高齡化

台灣持續高齡化，有電梯的產品、有醫療機能的地段會受到銀髮族的關注，且養生村、銀髮宅會是將來房市的熱門話題。

③健康化

除了這波疫情的影響外，國人隨著平均餘命提升，健康和養生意識高漲，未來對房產的規畫，將多留心於無障礙空間的設計、「陽光、空氣、水」這類維生的元素也會提升相關規格。

④M型化

貧富差距擴大早已是進行式，且在低利率的環境下，預期富人借錢投資，全球買房跑透透，但天秤另一端的人，由於房價高，買不起房或是延後買房，使得租屋市場、社會住宅持續蓬勃發展。

⑤科技化

「早上拍拍手，窗簾就自動拉開」、「晚上從床站起身，小夜燈就亮起」等，這類的生活情境，隨著科技進步早已融入部分人的生活中，但未來智慧建築、智慧家電將更普及於多數人居住的公寓大廈之中。

⑥永續化

近幾年環保意識抬頭，ESG(環境、社會和企業治理)、綠建築、碳中和等這些與環境永續息息相關的名詞早已不陌生，未來建商在規畫建案時，將進一步考慮相關的設備，讓永續議題人人可參與。

上述6大趨勢，多半已為進行式，但有些程度不高、有些普及不深，若想置產，不妨參考未來的大趨勢，挑選跟得上時代的房產。