Yahoo奇摩新聞 未來10年房市走向 人口結構和薪資是關鍵
擁有一棟房子，不只是滿足居住需求，還能提供其他資產所不具備的保值屬性，但未來10年房市可能會有哪些改變？隨著生活以及人口結構的改變，也可能影響房市。
室內設計業者吳宜哲vs.記者謝丹慈：「隨著時間小朋友長大了，有人出嫁了，爸媽現在也退休了，所以他們在一些空間上的需求也不太一樣，這間的話是，這間是女主人要住的房間。」
敲除所有牆面後，將空間重新規劃，因為同個空間已經使用幾十年，生活改變，房屋也必須跟上腳步。
室內設計業者吳宜哲：「我們的確有遇到頭幾年接洽的業主，他當時是新婚夫妻，然後小朋友還沒有出生，他們那時候預計只留一間小孩房，這幾年再重新跟我們接洽的時候，他們已經要重新再選屋了再換房子，這時候他們考慮的還有學區的問題，以及小孩子他需要更多的空間。」
時間在走人人都會面臨同樣的問題，礙於室內空間不足只能換屋，而買屋的需求，絕對和十年前出現極大差異。
記者謝丹慈：「房屋的需求和大家的生活習慣相關聯，但現在因為結婚率的下降，單身人口也逐漸的上升，當然也就跟著讓生育率逐漸地下降，在未來對房地產的影響，也將是長期性的。」
看得見摸得著的房子，比起其他資產，對於許多人而言能提供保值屬性，再加上自住的剛性需求還是存在，10年後的房屋需求是否可能出現變化。
房仲林志朋：「比如說我們想要做一個選擇，第一個比如說要有一個重大建設，交通生活環境機能好的，將來未來一定是往上走，再來就是規劃的部分，目前真的是以兩房到三房，規劃小坪數在30坪以內，的產品會是最好最好的選擇，相對的保值增值空間都比較大。」
好比現在的台北大多都是老宅，公寓在如今的社會因為便利性差，相較不吃香，但因為地處市中心機能好，還是占有優勢，但高屋齡確實會讓買家抗拒，只能將希望投射到都更上。
房仲林志朋：「因為目前很多房屋的持有者，他是屬於年紀比較大的人，可能在他們思想觀念比較不願意，未來可能會轉換到譬如說，譬如說這個房子已經是年輕人的，他們會很有興趣做這個危老都更這一塊，否則目前確實是沒有什麼房子，以我們自己文山區來講，確實現在主力型主流型的產品，是大概去化的天數大概7到10天。」
都更推不推得動牽動房市，如果改建速度，追不上換屋需求，房價就難以下降，反之如果老屋都更推得順利，需求減少才有機會讓房價下修趨於穩定。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「之所以現在買房子的人還不少，其實是父母很急著說趕快結婚，鼓勵你結婚不夠的話，父母親的儲蓄也拿來幫他繳自備款，甚至於阿公阿嬤也幫忙，但是如果再過了這一代以後，還有這個機會嗎沒有了。」
依照國發會的預估，全台人口數在2070年可能降至1600萬人，到時候房屋的需求將形成轉折，但即便選擇多，買不買得起又是另一回事。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「國父紀念館旁邊這一棟來講，以前民國64年的時候，開價一坪才3萬8千而已，現在連中古屋一坪都要120130(萬)，甚至於更高，如果都更都將近200萬了，差距實在是太遠，以致於就是說，在以經濟發展過程，所得的成長是追不上房價的上漲，但是景氣反轉就會倒過來。」
投資市場，雖然依靠著國際局勢，但自住的剛性需求不減，房市也能保持一定水準，尤其台灣房地產的一貫特性就是大漲小跌，只是薪水漲幅，如果永遠不見房價車尾燈，房屋的持有狀況，和目前的結構也不會有太大變化。
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