本報特約--區域經濟/杭州今年以來土地出讓金逾1743億元

9月的杭州土地市場，如同一場狂歡。 日前，余杭區成交了3宗涉宅地塊，共收金54.19億元，同時也宣告了9月的“推地大潮”正式收官。 這個月，杭州十區共出讓的地塊達40宗。雖然今年才過去了三個季度，土地市場的熱鬧程度已遠超去年，多項紀錄被打破。 資料顯示，截至目前，杭州十區（含臨安）的土地出讓總金額已達1743.8億元，已超去年全年。其中臨安貢獻不菲，今年土拍額達125.2億元，而去年僅為3.8億元。 良渚地價突破2萬元/平方米大關，余杭自持比例創紀錄 余杭區的土拍結果，讓不少業內人士大呼意外。 星橋宅地不但拍到50%溢價上限，而且自持比例高達13%，創下了余杭區宅地自持比例的新高；隨後，良渚宅地最終以23.4億元的總價，樓面價更是一舉超過2萬元/平方米大關，達到20542元/平方米，遠遠刷新了板塊地價紀錄；甚至連臨平山北也上演了“大逆襲”，一宗商住地塊成交樓面價達13840元/平方米，而今年6月19日，臨平山北上一次推地時，成交樓面價僅8513元/平方米。 事實上，近期全國多城市調控加碼，相繼推出限售政策。杭州後續是否會跟進，暫時不得而知。但新一輪的調控陰影已經籠罩人心。 記者從相關部門獲悉，9月之後，一直到年底，今年將不會再有如此大規模的“推地潮”了，即使推地，也只會零星推出。 因此，作為9月杭州土地市場的最後一役，對不少“缺糧”房企而言，相當於是放手一搏的戰場。 十區土地出讓金刷新歷史紀錄，1743.8億元，已超去年全年 回顧9月的杭州土地市場，打破地價的紀錄不勝枚舉。 主城區無疑是被追捧的主角，多板塊成交價刺激著大家的想像力，包括運河新城、彭埠、半山田園等多板塊地價體系得到重塑。 主城區共推地24宗，其中涉宅地塊就達12宗，且無一例外拍至封頂價，並進入自持階段。9月20日出讓的半山田園宅地，不僅以18423元/平方米的樓面價成交，重塑了板塊地價紀錄，自持達55%，一舉刷新了主城區的新高。 而9月13日出讓的紫陽南星地塊，單宗地塊成交總價接近60億元，成交樓面價達44460元/平方米，且須自持23%，同時一舉穩坐杭城土地單價第二貴寶座，僅次於45368元/平方米的綠城潮鳴地塊。 蕭山的市場也不遑多讓，9月共出讓了7宗涉宅地塊，並誕生了今年杭州總價最高地塊，即湘湖地塊，不僅成交價達22950元/平方米，一舉刷新板塊地價紀錄，甚至包含7%自持比例，而近28萬平方米的巨無霸體量，也貢獻了63.77億元的總土地款。 資料顯示，截至目前，杭州九區（不含臨安）的土地出讓總金額已達1609.2億元，而加上臨安後，十區土地出讓金1743.8億元，相比去年十區的1631億元，足足超過百億元。事實上，自臨安撤市設區後，土地價值已今時不同往日。資料顯示，今年臨安截至目前，已出讓20宗地塊，共收金125.2億元。其中涉宅地塊13宗，地價體系在今年全面重塑，最高成交樓面價達13662元/平方米。反觀去年，臨安全年僅出讓18宗地塊，全部土地出讓金額僅3.8億元。 對此，浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“主要有兩方面原因，首先是今年土地的價格相比去年，又有較大的漲幅，且位置好的地塊不在少數；其次是住宅庫存嚴重不足，一定程度也增加了土地供應，從國家層面到地方政府都在不遺餘力地加快緩解市場供需矛盾。” 【中央網路報】