李嘉誠的長實集團為何在香港和內地打折賣樓？

（德國之聲中文網）8月初，李嘉誠旗下長江實業集團在香港九龍油塘，距離香港島只有一站地鐵的新樓盤"親海駅Ⅱ"推出一批預計2025年10月完工的預售屋並公布首張價單，其中最便宜的戶型實用面積210平方呎（約合19.5平方米），打折18%後售價290萬港元（13810港元/平方呎，約合14.87萬港元/平方米），比周圍二手房便宜三成，幾乎回到了七年前水平。

這批折扣近20%的預售屋推出後立即被"瘋搶"。據香港媒體報道，共有3.8萬民眾申購，創下香港歷來新盤申購量之最。正式開售後不到一天時間裡就完銷626套房。長實集團此次的減價促銷行動也被媒體形容為有"深水炸彈"般的震憾力。

正值香港樓市再遇冷之際

此次親海駅項目低價賣樓正值香港樓市再次遇冷之際。今年7月，香港所有類型房屋交易數量為6380套，同比減少24.6%，交易總額540億港元，同比減少45.7%，其中，住宅類房屋交易數量4805套，交易總額441億港元，同比分別減少了21%、32%。與此同時，香港私人樓價指數今年5、6月連續兩個月下跌。香港財經評論員顏寶剛表示，今年香港一手樓的庫存量，有接近2萬至3萬個，發展商如果不願意減價，很難達到去庫存的目標。

長實集團負債率雖長期維持在20%—30%的較低水平，被指"不差錢"，但數據也顯示，香港樓市遇冷的同時，長實集團的業績也出現下滑。2023年上半年，長實集團實現收入246.1億元，同比減少31%。

在今年8月初長實集團的中期業績會上，當被問及親海駅項目低價賣樓時，長實集團主席李澤鉅曾表示，長實集團一向喜歡以市場價格或低於市場價格出售項目以便產生成交及資金流轉。

從李嘉誠投資之道看經濟形勢

不過，業界對長實集團打折賣房之舉也有其他解讀。埃培智市場咨詢（IPG）中國區首席經濟學家柏文喜對第一財經表示，在香港樓市轉冷的當下，"對於多元化發展，實力雄厚、資金來源多樣且抗周期性較強的長和系而言，很顯然打折賣房並非出於現金流或業績壓力，很可能是出於對下一步經濟形勢變化趨勢和機會判斷的把握之下，為加快去化與回款的舉措。"

鑑於內地樓市不斷傳出恆大暴雷背上萬億巨債、碧桂園陷入債務危機等壞消息，李嘉誠創立的長實集團大舉降價賣房的消息還被解讀為樓市已進入下行通道的又一個謹慎信號。

作為商界傳奇，李嘉誠過往准確判斷了樓市的每個波峰波谷。他曾說，"我只是一個商人，商人的首要目的是讓資本更安全，其次才是增值最快"。

2013年前後，李嘉誠從內地和香港兩處持續將手中的樓盤變現，累計套現2500億後攜大量現金轉戰歐洲市場，當時被指"膽小"、"過於謹慎"。2015年9月12日，新華社旗下智庫機構"瞭望智庫"曾發布題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，批評長和系撤走中國資產，是"失守道義"的行為，引發爭議和李嘉誠親自回應。在目前國內一眾房企正陷入增收不贈利，樓市難脫困境的情況下，有評論認為，事實證明李嘉誠"眼光可謂毒辣"。

長實在北京的項目調低擬售價

近日，國內多家媒體報道稱，長實集團旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目"御翠園"即將開啟預售。最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。此前，該樓盤的吹風價達到10萬元。分析認為，實際申領銷許價格略低，是順應市場形勢做出的調整，面對市場持續降溫之下，開發商下調了市場預期。此外，該項目地塊據悉已經拿地二十年多年，開發周期長達22年之久，產權縮短。

據上海證券報報道，從北京市場整體情況而言，中指研究院數據顯示，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近5月的最低位。8月16日，國家統計局發布的數據顯示，7月份北上廣深二手房房價全部下降，其中北京二手房價格環比均下跌0.6%。中指研究院數據顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，同比上漲0.39%。綜合1-7月來看，北京新建住宅價格累計上漲僅為0.19%。

（綜合報道）

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