李嘉誠進場撿便宜! 中國恒大虧三成求售香港總部大樓

[新頭殼newtalk] 深陷債務風波的中國恒大，持續尋求出售物業以解決龐大財務危機。據《經濟日報》28 日報導，中國恒大（03333.HK）正標售香港中國恒大中心全幢商廈，市場估值約 90 億元港元（約 11.4 億美元），28 日截標。香港首富李嘉誠家族旗下的「長實集團」在同日中午公佈，已投標購入恒大香港總部大樓，較當時購入價格虧了 3 成，但恒大方面尚未就該消息作出回應。

報導指出，近日，恒大集團新任行政總裁兼執行董事肖恩在媒體採訪時強調，中國恒大集團正穩步推進日常運營和風險化解工作。其中，地產開發方面，截至目前，全國保交樓復工率達到 96%，施工人數達標率 86%；自去年 7 月份以來，累計完成保交樓任務 27.9 萬套；在新能源汽車方面，恒馳 5 車型自 7 月 6 日正式預售以來，市場反應積極，已累計收到預售訂單超過 3.7 萬台。

肖恩表示 :「目前由於內外部多種因素疊加，恒大的經營仍面臨相當大的困難和挑戰。」但他強調，恒大會堅決擔起自救化險和持續經營的主體責任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩妥有序地推進風險化解。

報導稱，恒大於 2015 年 11 月以 125 億港元從華人置業購入「美國萬通大廈」，當時創下香港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄，交易期長達 6 年，後易名中國恒大中心，也讓恒大成為內地唯一在香港有整棟獨立辦公大樓的民營企業。

據交易公告顯示，香港恒大中心為一甲級辦公商業大廈，位於香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域（香港灣仔告士打道 38 號），鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，是「幻彩詠香江」參與大廈之一。物業佔地 2138.8 平方米，總樓面面積 32090.9 平方米，另有地下車位 55 個，樓高 94.85 米，總計 26 層。購入時出租率達 100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。

從 2015 年恒大收購該大廈的公告來看，中國恒大還表示：「該收購事項代價分 6 年支付，每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。」

報導指出，值得注意的是，香港恒大中心並非首次尋求出售，在 2021 年 8 月時，市場傳出廣州市屬國企越秀地產（00123.HK）有意收購香港恒大中心的消息。當時媒體引述知情人士稱 :「越秀地產希望在港覓得全幢商廈自用，以配合業務發展」。報導表示，該筆交易由許家印親自參與洽談，提出超過 20 億美元（折合約 156 億港元）的潛在價格，之後進一步降至 105 億港元，但最終雙方未達成交易。

報導稱，在 2022 年 3 月，中國恒大集團曾召開債權人電話會議。中國恒大集團非執行董事梁森林在會中坦言，公司前期確實已將香港恒大中心用於擔保銀團貸款。他透露 :「為妥善應對銀團貸款的償付壓力，並減輕貸款產生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。」

對於出售香港恒大中心一事，肖恩表示 :「90 億港元的估值，對於長江實業來說確實是抄底。」另據知名地產分析師嚴躍進向《華夏時報》記者分析，從恒大的角度看，類似交易熱度上升，也有助於其回籠資金。

報導指出，自今年以來，恒大加緊自救回籠資金。在近期的媒體採訪中，肖恩更強調，目前中國恒大集團正穩步推進日常運營和風險化解工作。

報導稱，肖恩說明，中國恒大旗下各個業務板塊也正在努力改善經營狀況。其中在地產開發方面，肖恩說：「恒大正不遺餘力保障復工復產，切實維護購房者和債權人的合法權益」。

對於境內外債務重組方面，肖恩表示，恒大與境內外債權人及其顧問保持高效、積極的溝通，遵循國內外市場規則，穩妥推進債務風險的化解。近期，恒大也與多家重要境外債權人進行了有效交流，在諸多方面特別是債務重組原則、方案框架等達成了基本共識。

此外，肖恩透露，恒大也正就恆大物業的可持續經營與下一步發展，多方接洽潛在合作夥伴，探討多種合作模式和方式，不斷優化經營品質，持續為業主提供高水平的物業服務。

儘管如此，恒大目前仍危機四伏，報導指出，6 月 28 日，恒大發佈內幕消息稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa）Limited（呈請人）於 6 月 24 日向香港特別行政區高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財務義務金額達 8.625 億港元，但之後 7 月 15 日又公告稱，清盤呈請已被撤回或被解除。

與此同時，中國恒大、恒大汽車、恒大物業三家公司仍處在停牌狀態，如復牌須滿足聯交所的指引規定。除了公佈恒大物業 134 億質押擔保的獨立調查結果外，亦需要公佈業績；證明公司遵守上市規則第 13.24 條的規定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況等。

中國恒大、恒大物業（06666.HK）於 7 月 22 日夜間同時發布公告稱，此前恒大物業 134 億元存款質押，被相關銀行強制執行的事件已有初步調查結果。

據獨立調查委員會的初步調查結果，在 2020 年 12 月至 2021 年 8 月期間，當時集團面臨巨大的流動性壓力，在集團有關高管的授意安排下，恒大物業以存單質押擔保方式，透過第三方，分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。這筆資金被用於集團的運營和償還集團境內外債務，暫時沒有發現個人侵占資金、中飽私囊等情況。

不過，值得注意的是，中國恒大自今年來，多次宣布公司正在積極推進重組工作，預期將於 7 月底前公佈初步重組方案，但如今距離這一時限僅剩 4 天，恒大仍未公佈相關方案。

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