杭州整頓房仲亂象 房東直售上路

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大陸近年出現發布假房源,違規炒作學區房,幫助購房者資格造假、規避稅費、簽訂陰陽合約騙取貸款額度等房產仲介亂象,引來官方整頓。近日杭州市住房保障和房產管理局旗下「二手房交易監管服務平台」上線新功能,提供「個人自主掛牌房源」,讓房屋所有人經實名認證後,可自行上傳房源實現「房東直售」,激起房產仲介業者震盪。

長租公寓培訓和諮詢研究機構-房東東公寓學院創始人全靂認為,長期來說二手房的「去仲介化」已是大勢所趨,平台價值被嚴重削弱,個人服務價值正在加速,「不是不要仲介,而是仲介提供的服務和大眾所支付的佣金不對稱,坦白講就是佣金太高了。」

據大陸《時代周報》引述今年在廣州買房付了3萬多元(人民幣,下同)仲介費的沈莉(化名)說,自己深有感觸,「經手的仲介不太專業,也不太用心,辦手續所需的資料及一些很基礎的資訊都沒說明,辦手續折騰幾次,很浪費時間。」找仲介唯一好處是面對陌生賣家可避開產權瑕疵風險。

熟悉杭州二手房交易的人士說,業主自主掛牌以前就有,只是那時資訊是大家都可以看,包括仲介。但杭州這次上線的「個人自主掛牌房源」功能,房源資訊僅向個人實名認證用戶開放,房產經紀人員無法查看。

因此,這個功能給人最直觀的感受,是今後買賣雙方可通過平台看房、談好價格後,可直接去辦理網簽過戶手續。

但現實中的房東直售操作,應僅適用產權清晰、無需貸款的房子。一旦涉及按揭(抵押)貸款、產權調查、資金周轉等,該平台還是難以全面承擔。因此官方人士也建議,如果交易流程複雜,還是要透過專業的仲介公司。

全靂認為,未來仲介的生存價值是把服務做好,「把仲介人員優化,把服務水準提高,把佣金降低,仲介行業依然可以良性存在」,也看到前幾年興起的的獨立經紀人會在這輪大調整中脫穎而出。