杭州樓市冷 地產商心不冷

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 幾個月前，杭州各大銀行門口購房驗資排隊長龍頻現；萬人報名搖號只為爭搶一百多套房源；只要能搖號拿到房票，不管地段、房型、配套等是否稱心，絕不棄權，堅決買下。然而僅隔四、五個月，進入房產傳統銷售的「金九銀十」後，杭州樓市反而和今年杭州的秋天一樣，冷得有點快。據杭州透明售房網數據顯示，「十．一」黃金周期間，杭州市區（含富陽、臨安）新房成交僅293 套。不過，發展商卻眾口一詞看好杭州樓市。 9月底，融信旗下某樓盤推出116套房作銷售預售登記，三天報名時間僅錄106人報名，數字意味著該樓盤無須再進行搖號銷售。登記購買該樓盤的馮先生表示：「我從5月份開始到現在已經參加了6次搖號，多的時候一萬多人報名，最少的也有五、六百人，一次都沒搖中。但這次居然不用搖號就能直接選房了。」 據了解，該樓盤正式選房時，輪號到了98號後，由於位置、樓層等不合心意，有8名選房者放棄了購房資格。這與幾個月前萬人爭搶百套房、閉著眼睛隨便買的情形相比，簡直是「冰火兩重天」。 區域蔓延至主城核心區 該樓盤出現的情況並非偶然。從7月開始搖號登記人數減少，樓盤中籤率持續走高，無須搖號樓盤頻現。9月中籤率低於10%的樓盤不足10個，而無須搖號的樓盤也有10個；區域也從此前的臨安、富陽開始蔓延到拱墅、下城等主城核心區。 業內人士分析，出現以上現象一方面由於調控政策至今，市場開始趨穩，購房者也逐步回歸理性；另一方面，部分房企在市場不斷下修行情況下，資金鏈出現緊張，並且擔心客源流失，所以抓緊時間集中開盤，房源供應量充足。據杭州透明售房網統計顯示，7、8、9、10 四個月，每月有近20個樓盤開售，而且房源套數都在百套以上。 申花慶隆地價回3年前 2018 年上半年，杭州以1,439 億元（人民幣，下同）的土地出讓收入位居大陸全國首位；到了8月，土地出讓收入為226億元，綜合溢價率下降至4%；9月出讓體量繼續縮減，共成交土地25宗，其中18宗為底價成交，平均溢價率為2.44%，出讓金額僅25.9億元，為一年來新低。 在杭州堪稱具有「風向標」意義的申花慶隆板塊，1月九龍倉以每平方米40,536元樓面價、自持6%競得一塊宅地，2月分又以每平方米39,024元的樓面價競得宅地一塊。到了8月，同一板塊九龍倉以每平方米27,923元的樓面價成功「補倉」，加上要求配建公租房，這塊宅地的實際樓面價每平方米約為3.3萬元，這一成交地價一舉將該地價水平拉回到3年前。 一手交投創近10年新低 創近10年新低2018年的「十．一」黃金周可以說是近10年來杭州樓市的「最慘黃金周」，總成交量不足400套。據杭州透明售房網數據顯示，其間杭州市區（含富陽、臨安）新房成交量293套，為10年來同期新低，較去年同期的992套大降71.7%；二手房成交98套，創2014年以來新低。