東區店面租金回溫？ 一坪2.7萬元行情又來了

去年東區店面空置店數高達15間，部分店面租金早已降價85折出租，市場原預估今年該區店租將再現修正潮，但今年初統領百貨1樓店面，卻被美國保養品牌以單坪月租2.7萬元高價租下，為屢傳空置率偏高的當地注入一劑強心針。

台北東區店面回溫？據了解，今年初北市東區統領百貨1樓23坪店面，以月租63萬元出租，據悉承租方為美國保養品牌，與知名服飾、健身房同棟的店面，計算單坪月租金來到每坪2.7萬，創下東區店面次高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年忠孝東路商圈正馬路不含巷弄的空置店面高達約15間之多，除了部分店面因持有方口袋深，不輕言降租，像是舊糖朝餐廳，或是忠孝敦化路口的MISS SOFI鞋店，改以短期出租方式租給特賣會場經營。

他表示，有部分房東在評估現況後，降價85折出租，包括頂好名店城對面的湘滋緹精品內衣，以每坪不到1.05萬元租得；捲土重來的速食店頂呱呱，原月租金為150萬元，目前以每月約130萬元左右租得，修正幅度13%。

此外，原先為金石堂書店的國泰人壽萬邦大樓1樓店面，過去每坪月租金開價2萬元，現在接手的統一星巴克也用每坪不到2萬元租下約47坪店面，顯然東區店面已呈現降價求租的情況。

市場原先預估東區今年將再出現一波修正潮，過去該區店面租約多為期5年，在2012的景氣正好時，不少店面搶進忠孝東路商圈，然2017年租約陸續到期，景氣又未見翻轉，續約或找到新承租對象並不容易。

如今此筆交易單坪月租金能來到2.7萬，成為忠孝東區測試水溫標的物件，或有機會引領當地店面走揚。香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，東區店面目前空置仍多，年後確實有不少外商有意趁轉換期進駐，但店面需求以50坪內的中小坪數產品為主。

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