【東區沒落1】不只是租金問題！從數據看現象

今年年初，營業超過 40 年的東區老字號餐聽「永福樓」歇業，業者對外表示是租金不堪負荷所致，為「東區沒落」的說法再上添一筆。近一兩年，「國際名店出走」、「東區老店歇業」的新聞多次躍上媒體版面。東區名店的熄燈是個案？還是東區真的在走下坡？READr 從數據走進東區，看看東區到底怎麼了？

店主：「整條街越來越暗」

臺北「東區」在 1990 年代開始成為購物精華區，也是「時尚」、「潮流」、「精品」的同義詞。但近年來，隨著街上的招租的板變多，在精華地段開店的英國潮牌 Superdry、快時尚平價品牌 SPAO 和 Forever21 、藥妝店日藥本舖、美妝店莎莎……等知名品牌一間一間離開，「倒店潮」、「高租金」、「沒落」等詞彙成為東區的新印象。

根據臺北市商業處的劃分，「東區」商圈範圍是由復興南路、敦化南路、仁愛路、市民大道所圍住的區域，包含忠孝東路四段、延吉街、大安路在內。實際走訪，主路上的大店舖撤出後，沒有新店舖進駐，取而代之的是深鎖的鐵門，或是在沒有裝潢的空間內設立的短期特賣會會場。

「這裡是重災區！」當地光武里里長韓修和直指忠孝東路沿線、頂好名店城、敦化南路 190 巷、忠孝東路 101 巷的店舖面臨的關店潮最為慘重：路長不到 300 公尺的敦化南路 190 巷就有 7 家店歇業，更短的忠孝東路 101 巷上更是連著好幾間店面鐵門深鎖，形成一塊塊像補丁般灰撲撲的風景。

「現在空屋的現象，我覺得是種連鎖反應。」重災區中一位不願具名的店主表示，雖然商店開開關關，不一定馬上有新的店銜接，出現空屋很正常，「但 2017 年開始有不對勁的感覺，附近的店因為租不出去，開始轉型成夾娃娃機店。」

這位店主提到身為老闆的顧慮，「當你想要投入這條街，看到整條街愈來愈暗，看著周遭鄰居的生意（不好），是會考慮一下的。」

2013 年將店從師大夜市搬來東區的 C 女士，販售從韓國批貨的服飾和美妝，她的小店在一整排歇業的店舖中特別顯眼。生意清淡的下午，她指著對街大門深鎖的一整排店家説：「有些已經空了 3、4 年。」

C 女士提到從前，路上的流動客很多，生意還算不錯。但隨著原有店舖歇業後不再有新店進駐，2016 年開始，人潮明顯變少。

從店主、里長的說法可以看出「東區某些區域的狀況不太好」，但東區整體的「災情」如何？

READr 從經濟部的商業登記資料當中看出，東區確實如「重災區」店主所感覺到的：「越來越暗」。截至 2019 年 2 月，東區做過商業登記變更的地址上，575 個地址是有開店的， 753 個地址的店是歇業狀態。東區商圈範圍內，登記的營業地址為空店的數量明顯比臺北市其他商圈來得高。

租金降，店還是租不出去

東區的店舖租賃變化資料，印證了店主們的感受。比起其他商圈，東區的待租店面數量不但持續上漲，待租時間也變長了。

根據新成立的房仲品牌「屋比房屋」彙整目前市場待租待售資料發現，近 3 年來，東區有上百間待租店面，數量還在上升中，且這 3 年的待租店數就增加了 53%，是臺北市所有商圈中增幅最大的。

而東區店面「找到主人」的時間也愈來愈長，「以前一個禮拜沒租掉就不得了，現在要半年，這是多麽惡劣、危險的狀況。」擁有 20 多年房仲經驗的屋比房屋總經理葉國華表示。

「2004 到 2013 這幾年，東區是一位難求的，租客都要排隊。為了要搶，還半夜去看房。」葉國華憶起，當時一間 10 坪出頭的店面，一個月租金從 20 萬台幣漲到 50 萬台幣都還炙手可熱。

戴政源在東區商圈長大，家族兩代在大安路夜市賣鹹酥雞，目睹東區 20 年來的發展，他感嘆：「以前這裡的店面一空，馬上有人排隊進來，你（生意）做不做得起來，三個月見真章，我們叫『武場』。」

「現在生意是一年比一年差。」實際感受到東區沒落的他提到，去年到今年是最慘的，營業額掉了五成。

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