東森房屋:台中南區房價上看「4字頭」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市南區交通便捷,不僅鄰近台中高鐵站,亦享台鐵捷運化效益,未來尚有捷運紅線五權、大慶站通過,加上坐擁國立中興大學、中山醫學大學以及國立公共資訊圖書館等文教設施,房市持續穩定上揚。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,台中市南區近年漲幅約兩成,其中佔交易最大宗之電梯大樓漲幅約23%,透天厝產品則成長逾3成。

▲台中南區飆補漲,東森房屋:年漲2成,房價上看4字頭!透天物件在南區可謂奇貨可居,屋齡多落在四五十年左右,仍備受屬意透天客群喜愛,銷售速度非常快(圖/東森房屋)
▲台中南區飆補漲,東森房屋:年漲2成,房價上看4字頭!透天物件在南區可謂奇貨可居,屋齡多落在四五十年左右,仍備受屬意透天客群喜愛,銷售速度非常快(圖/東森房屋)

東森房屋興大學府加盟店王賜昌店東表示,過去橫亙在台中市南區的台鐵及地下道,阻隔交通動線,但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平,大大提升生活便利性,也帶動整體房市發展。東森房屋表示,過去南區受限於交通限制,與相鄰區域西區、南屯區相比,房價基期低,加上大環境條件加持,且南區人口密度低,作為住家十分合適,使得近兩年南區補漲幅度大。

東森房屋表示,南區交易熱點可概略分為,中山醫、中興大學以及國圖館周邊,主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多,並以五年內兩房850~1,000萬元、三房1,200~1,300萬元之產品備受青睞。東森房屋表示,前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內,如今則以30萬元起跳,甚至站上4字頭,如總太建設「女王萬歲」過去開26~28萬元,現已穩站3字頭;惠田建設「上書房」目前單價則落在35~40萬元。

東森房屋表示,透天物件在南區可謂奇貨可居,屋齡多落在四五十年左右,仍備受屬意透天客群喜愛,銷售速度非常快,而土地也是類似的狀況。由於南區開發較早,土地多半已開發,使得區域內釋出土地案件相對稀少,且缺乏方正之素地,若有建設需求,多半需要進行整合。

▲台中市南區電梯大樓、不分建物近3年單價漲幅(萬/坪)(資料來源:實價登錄、東森房屋研究中心統整)
▲台中市南區電梯大樓、不分建物近3年單價漲幅(萬/坪)(資料來源:實價登錄、東森房屋研究中心統整)

對於南區房市的未來發展,東森房屋認為,這波補漲進度條已跑完九成,未來將呈現緩漲。東森房屋表示,以目前之行情,若維持過去上揚幅度,對於具備剛需之年輕購屋族群負擔較大,尤其家庭型態之轉變,區域內主力產品將會落在2~3房之小坪數產品,並取決於總價。

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