東森房屋：新北三重兩年內恐上看「7字頭」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】與台北市一橋之隔之新北市三重區，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四方八達，整體交通機能完善，且商圈生活機能成熟，加上近年新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三重區近三年土地單價漲幅達26％，公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8％及14.7％。

東森房屋三重捷運重劃加盟店黃水龍店長表示，三重大型生活圈可以分為台北橋商圈，以及菜寮商圈，目前房市交易熱點則落在重新路捷運沿線，以及二重重劃區右岸。主力客群則以40歲以上首購自住族群為主，主力產品則為二至三房附車位之產品，平均成交總價則落在1,500~2,500萬元左右。

東森房屋表示，三重房市在2021年疫情過後，隨著整體大環境漲幅兇猛，中古大樓過去平均行情落在45萬元上下，解封後平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間，指標建案如，近三重捷運站二號出口已完銷之「合康心綻」目前最高成交價落在56萬元。

至於三重公寓漲幅超越電梯大樓之現象，東森房屋表示，由於三蘆地區發展早，區域內老公寓遍布，因此吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品，單價約落在40萬元上下，總價多約在1,000~1,200萬元間，吸引許多預算有限之首購族群。而三重華廈產品釋出量少，且多為原屋況，總價行情多在1,500萬元上下，若要整理屋況則要多花三、四百萬元，整體花費已相當於新成屋，因此整體成交量較低。

東森房屋表示，目前三重區域內之土地交易非常熱絡，各方都在搶地，土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，黃水龍表示，未來兩年內三重恐怕出現7字頭之建案。

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