松山區小宅夯！台北摩根、信義星池、晶鑽新第總價低保值性高

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

松山區位於台北市中心，是北市房產精華區域，不僅擁有文湖線、松山新店線雙捷運，周邊多條快速道路更串連雙北各角落，交通十分便利。根據永慶房仲網統計，松山區熱門點閱社區點閱率最高的前三社區，分別為「台北摩根」、「信義星池」與「晶鑽新第」，小宅低總價，亦有保值、補漲特性，吸引不少首購族的目光。

永慶房屋松山三民直營店店長許詠翔表示，「台北摩根」社區為捷運南京三民站分構住宅，雖然建物在捷運出口基地上，但與捷運設施結構是分開獨立，具有「到站就到家」的優勢。周邊生活機能完善，附近有兩個傳統市場，且距離小巨蛋僅需短暫步行，吸引大量人潮。社區提供24小時物業管理，類飯店服務，叫車、送洗衣服等，非常方便；還包括教育廳、會客室、閱覽室、洗衣房、健身房、KTV室，以及室內溫水游泳池，公設多元。

「台北摩根」社區屋齡15年，總樓高18樓，社區內每層有25戶，總住戶數約350戶，共有4部電梯，高樓層住戶景觀優美，5樓以上，朝南可欣賞101美景。社區以套房類型為主，坪數從小至16坪，最大有到24坪，每坪行情價約在105到110萬。相較於去年房價有所上漲，但仍屬於相對便宜的價格範圍，仍屬於補漲階段，相比周邊其他新房，「台北摩根」社區的總價仍然較為便宜，總價約在1750萬左右。

永慶房屋松山新站直營店店長陳浩寧表示，「信義星池」地點位置優越，共14層，分為3棟，共252戶，位於松山、信義和南港三個行政區的交界處。除了地理位置佳、社區管理也非常嚴謹，有24小時保全，每棟一樓都有管理員負責出入管理，公共設施包括健身房、會議室、游泳池和SPA等，樓板挑高3.6米，空間舒適高。

陳浩寧指出，「信義星池」社區屋齡16年，基地面積約為377坪，他補充道，該社區在松山車站附近是一個指標性的社區，詢問度很高，不僅出入管理嚴謹，中庭也有良好的規劃。「信義星池」主要以一房一廳為主，也有少量兩房單位。小坪型規劃使總價更為親民，坪數在10至21坪之間， 每坪成交價格在80萬至99萬之間，總價落在千萬出頭，「相比周遭預售屋和新成屋，單價通常超過100萬以上，有些甚至達到140至160萬，信義星池CP值較高！」

永慶房屋八德東興店直營店店長劉冠廷表示，「晶鑽新第」社區地理位置便利，距離南京三民站步行約7分鐘，鄰近松山區與信義區的交界點，周邊有多個公車站牌，交通機能優。社區多屋齡約20年，僅45戶，戶數少相對單純，挑高樓層，樓板高度為4.5米，實際使用高度為4.2米，分為上下兩層，可靈活規劃起居室和休息空間。

「晶鑽新第」社區多為小坪數，從9坪到12坪不等，近1年每坪均價落在116萬，總價親民且易入手，受到不少首購族群青睞。值得一提的是，該區未來發展潛力大，附近有京華城的改建計劃，以及中華開發等建案，帶動周邊房價逐年上漲。「晶鑽新第」去年成交價格約為108萬元，今年3月份成交價格約為124萬元，4月份成交價格約為129.9萬元，後續可能還有補漲空間。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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