松江南京地上權案 得標金額上看60億

工商時報【林昱均╱台北報導】 財政部國產署7日公告單獨列標的捷運松江南京站二、三號出入口地上權案，預計12月9日開標，權利金底價為41.02億元，但因地段佳，實際得標價上看60億以上，得標廠商必須再付2.32億元給建造地基的台北捷運。 松江南京案設定地上權期間為70年，權利金底價41億230萬元是比照去年底的空軍官兵活動中心地上權案、設定為市價45％，比每年分批釋出的地上權案還高（一般約為30％∼40％）。 而地租年息率則訂為4％，維持台北市華固新天地模式，其中1％隨每年公告地價浮動，另3％按照決標當年度的公告地價。 國產署表示，松江南京案全案約1,450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間，涵蓋兩大基地，面積分別為574.7坪、875.7坪，建蔽率為45％、65％，容積率則為225％與630％，換言之未來若做為商辦，至少可蓋五層樓以上、甚至九層。 官員指出，松江南京地上權案為捷運共構案件，台北捷運已將地基與一樓建造完成，得標廠商是從二樓蓋起，因此要先繳2億3,212萬元給捷運局再簽約。 由於松江南京案屬於精華區的大面積土地，國產署將比照台北學苑與空軍官兵活動中心地上權案作法，在招標時明確禁止興建住宅，避免地上權案淪為「新帝寶」，地上權及地上建物也不能轉讓。 官員表示，松江南京案預計將以商辦、商旅為主，目前五大壽險業者如富邦、國泰、新光、台壽保、中壽皆秣馬厲兵有意爭取，部分建商、餐飲旅宿業者及開發投資公司也前來諮詢。 據了解，松江南京案因地段優良，考慮到附近商辦的市價，該案溢價率粗估上看50％。換言之，雖然松江南京案權利金底價為41億元左右，但實際標得價格可能為60億元以上。 國產署明年上半年還會釋出台北101旁的世貿三館基地、鄰近松山機場的國泰營區基地兩大地上權案。世貿三館案市價高達500∼600億元，國泰營區市值也有150億元，兩案權利金底價上看290億元。