板模小弟想租屋、她怕欠房租「問薪水驚呆」！超過40歲上班族、做餐飲的包租公都不愛「2職業討喜」

不少民眾想找房子租，都怕遇到惡房東，但其實房東們在找房客時，也怕踩雷遇到「租霸」，主要是目前台灣的租屋市場中，法律相對保障房客，如果是有心耍壞的壞租客，如果夠皮、夠黑心、夠無賴，就算不付房租也趕不走。

有網友在PTT上詢問，自己有房子想出租，但對於找到好租客沒有把握，究竟好租客要去哪裡找？又該怎麼挑選優質租客呢？

從臉書社團私訊來約的「必看大頭貼」

過來人說，自己是認真把房東當事業好好看待，「絕對不是人來了我就簽，反之要像社會觀察家一樣，每個從臉書社團私訊來約看的，都會先點進去個人檔案看一下，做個快速的篩選」。

他說，有幾種人他一定是秒刪除：像是假帳號、刺龍刺鳳，或是大頭照放個賓士或手錶的，一律不租，「大概看一下學歷或是任職公司，或是往下拉看一下照片也可以大概知道，這個人平常的生活圈或是交友狀況」。

談吐、禮貌、邏輯性到背景，都有蛛絲馬跡

也有已經是房東的，說只要約來看，「我們處處都在觀察，從房客私訊我們的那一刻起，他的談吐問答、禮貌、邏輯性到背景，都可以找到蛛絲馬跡」。

他說，找租客真的是要精挑細選，「在台北不怕你租金貴，只怕你物件差，租金本身，也是一種篩選條件了，可以考慮開租金條件時，高於區域行情租金，或是採用年繳、或至少收滿一個月租金、二個月押金，而且一定要面試觀察房客，這三點做到就很簡單了」。

單身工程師、小護士，都是包租公最愛職業

至於行業別，不少人一致認同，如果能租給單身工程師是最好的，準時給錢不怕付不出，而且只回家睡覺，「護士也不錯，也是給錢只回家睡覺，工作忙不會給你亂搞，大部分也蠻愛乾淨」。

年紀超過40歲、做餐飲業「都會被刪掉」

有網友說，年輕高學歷，或是上市櫃公司或金融業等正常上班族白領，通常這兩個條件是並行的，即使符合上述條件還有一些扣分的，「像是年紀超過40歲我真的會很猶豫，如果是任職餐飲業刻板印象會比較不穩定，大機率也是會被我刪掉」。

不過也有人說，自己的房子有板模工人上門說要租，一開始也很猶豫，想說不是白領、又是領日薪，不知道是否能正常繳房租。

板模工人薪水快8萬「還怕他繳不出房租」

「在抱著忐忑的心情跟對方碰面後才發現，年紀輕輕不到30歲，但是跟媽媽講話輕聲細語，非常體貼又孝順的感覺，而且一問之下才知道，薪水是做餐飲業的2倍，也就是薪水可以快8萬」。

她說，碰面兩次就決定把房子出給他了，「不能只覺得藍領不OK，還是要看談吐和家庭背景，人品比較重要啦」。

把房子翻新提高價格「用房租篩客人」

另外有網友說，自己的房子在松山區、大安區，都是老公寓或大樓全室翻新，「物件夠美位置夠好、市場上沒什麼對手，所以我目標明確，就是找願意花比較高的租金去租房子的族群，相對對生活品質也比較講究，這也是篩選租客的好方法，把自己的房子做出競爭優勢、提高租金」。

「租客其實用職業很難篩選啦，我感覺還是需要面試一下，看看名片或者工作證」，也有把房子租給女直播主，「雖然不知道直播主穩不穩定，但也算是租客職業新體驗」。

如何判斷好房客有4個要點

信義房屋房訊知識也提供建議，在篩選房客時可以多觀察多詢問房客的背景、工作、租屋原因、同住者關係，並將相互配合事項及約定事項，白紙黑字載明在契約裡，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。

如何判斷好房客有4個要點：

1、穿著儀表：穿著打扮是乾淨整齊還是隨便邋塌，可以過濾一些不愛乾淨的房客。

2、言行舉止：回答問題有無閃爍躲避，不老實，精神狀況是否良好。

3、租屋動機、身分背景、職業：有無穩定工作及收入，影印身分證影本當作契約附件。

4、洽談租賃契約時的態度：雙方是否溝通良好，房客是否提出不合理的要求都可當作依據。

樂屋洪安怡：欠租2個月房東才能終止契約

樂屋網發言人洪安怡指出，依據《民法》第440條規定，房東必須等到房租的租金欠繳到2個月時，才能終止契約。換言之，如果房東手上還握有2個月的房租押金，部分法律見解上，會認為要等到房客積欠了4個月房租，房東才能終止契約，此時，房東就要寄存證信函催繳，下一步就是只能採取訴訟手段了。

一來一回恐要大半年才能將房屋取回，更別提屋內可能被破壞，以及跑法院勞心勞累的時間及精神成本。而且當終止契約後，房客留在房子內的物品，房東想把房屋再出租，還得找地方安置，不能直接丟掉，種種令人煩悶的事情，讓房東挑選房客更加小心謹慎。

徐佳馨：房客素質成投資過程最主要關鍵

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，房客素質確實成為整個投資過程中最主要關鍵，因為能找到好租客，就等於是有人幫忙繳房貸。所以一定要睜大眼看清楚，不要因為貪快就隨便租出去。

包租公律師蔡志雄：租客遲到就別租「房租也可能拖」

包租公律師蔡志雄則是分享，在電話交談過程中，就要從對方語氣來找端倪，並且在聊天時獲取基本資料像是職業、家庭關係等等，這是篩選的第一步，而約看房子時，若是租客遲到或放鴿子，那建議就不要出租了，因為「守時」也是代表著會不會拖租金的衡量條件之一。