桃園包租代管媒合率六都第1

政府自2017年推出包租代管政策，至今年6月1日開辦4.0版，希望閒置的房子能夠有效利用，幫助弱勢族群或買不起房子的年輕人找到合法又有補助的地方安心入住。不過羊毛出在羊身上，媒合的租金若比市價高，租客普遍意願不高，加上好物件房東惜租，都讓政策打折扣。

桃園市的包租代管號稱媒合率六都第1，開辦至今媒合6994件，第3期從去年6月1日至今也媒合4428件。桃園住發處表示，過去包租代管房租要「貨比3家」，且管理費跟租金掛勾，因此業者多採最高租金，想拿最高管理費，導致媒合不利。經向中央反映後，將管理費跟租金脫鉤，改按件計酬，根據區域設定最高跟最低租金，在範圍內自由運作，房租就回歸到市場機制，以房東和房客和議的價格出租，代管採市價9折計算、包租採市價8折計算，若超過行情則要請估價師簽證。

竹北市房價節節攀高，新竹縣從第2期2020年6月1日開辦核定400戶，到第3期2021年10月28日開辦核定600戶，包租代管的戶數有增加趨勢。縣府產發處表示，包租代管在新竹縣開辦初期，民眾對計畫內容及制度較不熟悉，有房子出租的民眾對「社會住宅」與「弱勢」有負面刻板印象，擔心房客會有欠租問題，參與意願降低，推動不易。

記者實地走訪發現，竹北市空屋率高，投資客因擔心政府查稅，大多不願當房東，讓新房子參加包租代管，目前出租房屋以中古屋為主，租屋者以1、2類弱勢戶占多數，一般戶較少。出租的房子以有就業機會的竹北市、新豐鄉及湖口鄉為主，租房者主要是弱勢家庭。

桃園市住宅發展處指出，一般會申請包租代管的房客，有租不到跟租不起2種，並非全部都是一般認為的弱勢民眾，分析發現大約僅7成是領補助的政策戶，多達3成是根本不缺錢、甚至很有錢的民眾。

住發處進一步了解發現，這3成民眾可能因為年紀大或身心障礙，導致租不到好房子，尤其房東會擔憂長輩老死在屋內，容易被房東拒絕，另也有民眾因為曾遇到不肖房東，突然被漲租甚至臨時要賣房而把租客趕走，他們相信政府把關就可以不用為遮風避雨的家擔憂。